美国8月成屋签约销售指数下跌幅度超预期，创下2020年4月新冠疫情爆发初期以来最低，也即接近历史最低水平。库存有限和房价飙涨都让购房人保持观望状态。成屋签约销售指数是成屋销售的领先指标。

根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四公布的数据，美国8月成屋签约销售指数仅为71.8，创2020年以来最低，环比跌7.1%，创去年9月以来最大月跌幅，大幅不及预期的下跌1%，7月前值为环比上涨0.9%；8月成屋签约销售指数同比大跌18.8%，预期 为下跌13%，7月前值为下跌13.8%。


【资料图】

分地区来看，美国四个地区的成屋签约量均出现下降。其中，南部地区的合同签署量跌至2010年以来的最低水平，而西部地区的数据更是创下自2001年以来最弱。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在数据新闻稿当中表示：

一些潜在的购房者正在暂停并重新调整他们的预期。很明显，增加住房库存和更好的按揭贷款利率对于重振房地产市场至关重要。与去年同期相比，基于未调整的数据，成屋签约销售下降了近19%。

NAR每月根据已签订合约但尚未进行过户移转的现有单户住宅、公寓，编制而成成屋签约销售指数（Pending Home Sales Index）。由于房屋通常于出售前一到两个月内签订契约，并且契约内包含毁约需支付赔偿金的条款，因此几乎可认定未来就会成交。该指标可视为成屋销售的领先指标，用来衡量美国整体房屋销售的状况。美国成屋销售占住房销售量的约九成。

同日，房地美公布的数据显示，美国按揭贷款利率上升至7.31%，创2000年以来新高，此前一周为7.19%，连续第三周上涨。

按照本周的平均利率计算，拥有60万美元按揭贷款的买家每月需要支付4118美元，比2022年初美联储开始提高基准利率之前高出58%。

房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示：“与世纪之交时不同，如今的房价与按揭贷款利率一起上涨，这主要是由于库存太低。这些不利因素导致买家和卖家都坚持等待更好的大环境。”

本周稍早公布的数据显示，美国7月标准普尔凯斯席勒（S&P/CS）全国房价指数经季调后创下历史新高，已连续第六个月上涨，7月环比上涨0.6%，房价的同比涨幅为1%。

此前公布的数据显示，美国8月成屋销售意外创七个月新低，当月销售环比跌0.7%、同比跌15.4%。库存跌至1999年以来8月份同期的最低水平。房价同比涨3.9%处记录最高水平。就连今年以来明显更为强劲的新屋销售，也在8月表现疲软，8月数据大幅不及预期，环比跌幅创近一年最大。

关键词：