根据加拿大皇家银行的最新预测，加拿大房地产市场可能正在进行近年来最大的一次调整。


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加拿大皇家银行经济学家Robert Hogue在上周五的一份报告中称，基准房价到明年初可能会较市场峰值下跌12%以上，跌幅比过去40年里的四次全国经济衰退中的任何一次都要大。

加拿大皇家银行表示，预计今年和明年的销售额将分别下降23%和15%，自2021年初以来42%的总降幅将超过2008年至2009年38%的降幅。

自加拿大央行3月开始将基准利率从纪录低点上调以来，加拿大房地产市场已大幅转变。上周，加拿大银行更是为了遏制通货膨胀，暴力加息100个基点至2.5%。据Hogue预计，在10月份利率达到3.25%之前，应该不会停止加息。

Hogue在报告中写道：

“这将导致更多买家离场观望。我们预计，随着转售活动和房价降至低于我们之前预期的水平，未来几个月经济将进一步加剧下滑。”

不断上升的抵押贷款利率可能会给人们带来更大的压力。Hogue预计，一项衡量住房负担能力的指标——住房拥有成本占家庭收入的百分比，将达到有史以来最糟糕的水平，这将迫使许多购房者退出市场。

Hogue表示，加拿大房价最高的省份——不列颠哥伦比亚省和安大略省将面临更严重的下滑，两省的基准房价都将下降14%，销量分别下降45%和38%。

尽管如此，考虑到过去两年房价过热的步伐，Hogue将这一预测描述为“修正，而不是崩溃”。他说，从这样的创纪录水平下降可能会开始缓解一些负担能力问题，并补充说，移民激增加上过度建设的可能性较低，可能会确保市场不会进入“死亡螺旋”，并预计调整将在明年上半年某个时候结束。

Hogue写道：

“我们认为，在经历了两年的购房狂潮后，正在展开的低迷应该被视为一个受欢迎的冷却期。两年的购房狂潮给许多新屋主带来了巨大的财务负担，也让他们的购房梦想更难实现。”

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