天天快讯:美国房租通胀高涨，纽约曼哈顿租金6月创历史新高

早在一个月前，华尔街见闻文章就指出美国租房市场的数据表明，美国实际CPI水平远远不止8.6%。果然，在续创40年新高的美国6月CPI数据中可以看到，房租或将继续助燃CPI。

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继阳光之城迈阿密4月份的单户租金增长达41%，让人弹眼落睛后；现在轮到寸土寸金的纽约曼哈顿，6月房屋平均租金突破5000美元再创“佳绩”。

据房地产经纪公司Douglas Elliman and Miller Samuel Real Estate的一份报告显示，6月份曼哈顿公寓或合作公寓的租户支付的月租金中位数攀升至4050美元，同比增长近25%，连续第五个月创下新高。

美联储大举加息后，美国房地产销售数量、房贷申请数量迅速下降，一些互联网房屋中介企业率先开启裁员潮；6月美国住宅建筑商信心指数下降2个点至67，创下2020年6月以来的最低水平。

房地美最新的数据显示，30年期抵押贷款平均利率从上周的5.3%升至5.51%，该数值在去年年底还为3.11%。

随着美国的抵押贷款利率以数十年罕见的速度飙升，房地产市场开始疲软，6月购房者取消交易的比例接近15%，创2020年初以来新高，不断上升的住房成本把数百万美国人挤出购房市场，这些购房者只能挤入本就火热的租房市场。

正如Miller Samuel总裁兼首席执行官Jonathan Miller所表示的，租金上涨的部分原因是潜在购房者决定暂停寻找房源、转而租房。

本来就要买房的人开始改变主意了，因为现在的抵押贷款利率飙升，所以他们进入了租赁市场；然而租房市场已经吃紧了，这些人加剧了市场紧张。且短期内租房市场并不会有缓解。

业内人士预计，受季节因素影响，7月和8月的租金将进一步上涨，因为在纽约求学的学生和应届毕业生将在9月开始前确定住宿地点。今年，这种季节性的激增将会进一步加剧本已炙手可热的租房市场。

周三，美国劳工部发布的消费者价格报告显示，6月房租价格以1986年以来的最快速度飙升。衡量主要住宅租金的指数在6月环比增加0.8%，高出5月份0.6%的涨幅，6月房租同比上涨5.8%。

穆迪分析公司首席经济学家Mark Zandi表示，劳工部指标往往有所滞后，因此房租上涨可能会导致CPI指数在今年后半年继续上升。也有分析曾对此指出，由于美国劳工部计算租金价格的方式，今年夏天租金通胀可能会继续上升，然后在未来几个月达到6.5%左右的峰值。

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