周四，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，伴随着购房者负担能力的进一步恶化，美国9月成屋销售降至2010年以来新低。9月成屋售价的中位数同比上涨2.8%，是有记录以来最高的9月。

美国9月成屋销售总数年化396万户，预期389万户，8月前值为404万户。9月成屋销售环比跌2%，预期跌3.7%，8月前值跌0.7%。未经调整的9月成屋销售较上年同期下跌近19%。

截至9月底，有113万户待售房屋，虽较8月攀升，但仍为1999年以来9月份同期的库存最低水平。按照目前的销售速度计算，需要3.4个月的时间消耗掉市场上的供应量，低于5个月的库销比，表明市场供应紧张。


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供应短缺继续推动买家竞价和房价上涨。9月份售出房屋的中位价为39.43万美元，比去年9月份上涨2.8%，是有记录以来最高的9月房价。

库存不足是制约成屋销售和推高房价的关键因素。由于当前的按揭贷款利率比2021年底高出两倍还多，许多已经锁定低贷款利率的房主不愿出售房屋，因此市场上的房屋供应量低于正常水平。

昨日，据《抵押贷款新闻日报》的最新数据，10月18日美国30年期固定利率按揭贷款均值上升至8%，为2000年中期以来首次。

分地区来看，除东北地区外，其余所有地区的成屋销量在9月均有所下降。

有大约69%的成屋上市时间不到一个月便售出，表明需求强劲。9月份房产平均挂牌天数为21天，较8月略有上升。

单家庭住宅的销售下降至年化353万户，为2010年以来的最低水平，公寓和合作公寓的销售也有所下降。

9月份首次购房者占销售量的27%，创下历史最低。历史上，首次购房者一般占市场的40%左右，这表示许多美国人被挤出市场的负担能力挑战。

9月全款买房占总销售的29%，为十多年来的最高水平。投资客经常用全现金买房，因此对按揭贷款的利率不那么敏感。9月成交中投资客占比为18%，较8月有所上升。

此前的报告显示，美国人的住房负担能力在8月份恶化至历史新低。美国房地产经纪人协会（NAR）的住房负担能力指数8月份为91.7，低于7月份的93.9，低于100表明中等收入家庭的收入不足以获得中等价格房屋按揭贷款的批准。这是至少自20世纪80年代初以来的最低读数。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：

与今年全年的情况一样，有限的库存和低住房负担能力继续抑制房屋销售。鉴于通胀涨势放缓和就业增长减弱，美联储不会持续加息。

9月大约四分之一的房屋最终售价高于标价，这表明许多房产，尤其是起步房（starter home），仍在收到多个报价。

对于在竞标中失败的沮丧买家来说，他们越来越多地取消房检和房价评估等（有利于买家的）附带条件，以获得批准。

全现金买房的占比（29%），比首次购房者的占比（27%）还要多，这是非常不寻常的。

成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%，在过户时计算。通常在过户前的一两个月，签订合同，因此9月份的销售数据主要反映了8月和7月的购买决定。新屋销售数据基于合同签署时计算，该数据将于下周公布。

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