对标“新港”，海南扩大开放优势

海南常常被拿来与世界两大自由贸易港，香港和新加坡进行比较。正是因为，海南建成自由贸易港的优势在于，以服务业为主体的贸易自由岛。

(资料图)

服务业不单单是指旅游，而是以人流带动特色商品、资金和信息流转的自由贸易区，发展更高层次的服务贸易和高新技术产业。如今，海南正积极深化与香港在金融、贸易等领域的合作，海南经发局香港办事处在去年成立后，推动更多香港的企业和商会来海南考察。

经商环境对于自由贸易港来说至关重要。统计显示，为了打造更好的营商环境，海南自贸港建设以来，已累计推出15批134项制度创新案例，其中8项向全国复制推广。

▲《人民日报》2023年08月17日第01版

值得一提的是，自海南自由贸易港法实施以来，截至2023年6月，出台优化营商环境条例、知识产权保护条例等24件自由贸易港法规，让投资者吃下“定心丸”。

▲2021年6月央视财经《正点财经》

数据显示，今年上半年，海南货物贸易进出口总额达1151.6亿元，在历史同期首次突破千亿元。

经营主体活力也被不断激发出来。海南省发布数据显示，截至今年6月底，海南省经营主体突破300万户，全省规模以上工业增加值增速同比增长19.9%，增速位居全国前列。

海南在基础设施建设上也在不断投入，“十四五”期间交通基建投资将突破2200亿元，将用5年时间全面提升交通门户枢纽能级。

通常来说，基建和地产的关系以共振为主。海南已成为中国企业的投资热土，并直接带动了当地的房地产市场发展。截至目前，已有24家央企在海南投资建设、购买总部、营业大楼累计48栋。还有多家世界500强企业进驻海南。

海南自贸港越来越开放，对外资的吸引力也在不断增强。数据显示，今年上半年，海南新设立外商投资企业同比增长3.5%，实际利用外资同比增长23.3%。

此外，在之前公布的海南自由港时间表中，2025年要彻底封关。

封关后，全岛执行征税目录管理制，在目录之外的免征进口关税。但是货物由海南自贸港进入内地，则按照进口货物征税。

封关后，将实施大范围适用的免签入境政策，出入境通关极为便利。

封关后，将落实金融业开放政策，推自贸港与境外资金自由便利流动。

封关后 , 海南房产也许将是离岸资产

在出入境自由化、金融流通自由化之后，大概率海南将实现资产自由化，在香港之外，海南或许是下一个楼市可以自由交易的地区。

海南自贸港是全世界的机会，也是每一个人的机会。

海南房产还有投资价值吗？这个问题也有无数人在问。问题的答案也许读者在前文就已经感受到了回答，天时地利人和，未来战略规划“落子无悔”，海南正在放手一搏，毕竟中国只有一个海南岛，也只有一个自贸港。

以前大多数人来海南置业买房是为了海岛度假康养的需要，而现在更多的是有眼光的中青年人看中投资海南可预见的未来。

事实上，在海南买房居住，一方面能够坐享自贸港建设所带来的政策利好，另一方面从本质上来说，能够占用这种稀缺的岛屿资源，获得休闲度假的生活方式。

数据显示，中秋国庆假期，海南整体旅游订单量同比增长212%，跨省订单占比超七成，跨省游订单量同比增长245%。

正如假期里大家所体验的一样，海洋、气候、阳光和空气，都让人诗意地栖居，海南成为全中国尤其是北方人民的休闲后花园。

在今年的黄金国庆假期，我们看到海南火热的不止三亚，还有距离三亚大约50分钟车程的陵水清水湾，这个电影《消失的她》拍摄地、拥有 12公里的海岸线，洁净的沙滩、全球仅有15座的来弗士酒店之一，北纬18°年均气温26℃的宜人温度的地方，成为海南重要的滨海旅游网红“打卡”地。

▲2023年国庆双节清水湾游客

据统计，2022年国庆假日七天陵水全县接待游客15.82万人次，2023年中秋国庆双节期间陵水共接待旅游总人数40.37万人次。不断涌入的年轻游客以及新鲜事物，为陵水传统生活方式注入更多新鲜活力。

如今被誉为“ 滨海旅游产业地产标杆” 的雅居乐清水湾旅游度假区，14年前这里的原生态的海滩只能吸引零星本地游客前来游玩，现已成为5万业主追寻理想生活的目的地，也成为了成为家人欢聚，朋友欢乐的美好生活目的地。

▲清水湾游艇会

为什么大家都去海南陵水置业了？除了在自然环境方面的优势非常突出外，这里还是自贸港中最成熟的生活湾区。尤其在一系列政策的叠加之下，这片土地正是穿越周期的长期主义最好的选择所在，也让更多的人选择在这边置业。

那么，对于普通人来说，置业又当如何选择？首先，在当然要选择一线海景资源，它可以为人们带来无与伦比的居住体验。

▲清水湾海境新天·天境

其二，就是区域的成熟性，比如清水湾是海南开发的最早最成熟的文旅度假湾区。

十多年前的陵水县，还只是我国南海之滨的一个小县城，陵水清水湾十四年之变，变在海岸线上筑起的滨海大城；变在旅游度假区越来越澎湃的人流；变在日益丰富的生活选择，房子背后，是人，那些想将优质住宅视为归处的人。

超五星级酒店群、清水湾游艇会、滨海高尔夫球场、海上艺术中心、高端会所、国际学校等全面满足国际化滨海度假生活需求。

▲清水湾高尔夫球会

▲清水湾莱佛士酒店

每年雅居乐清水湾的登岛活动、每季一场大型欢聚活动、每月的顽海会业主活动……让上万名业主，以及数十万游客，体验到滨海生活的丰盛多彩。这个国庆黄金周清水湾向大家发出了“向海出发”的邀请，策划了一场关于玩海、快乐、健康的度假盛宴，吸引着人们蜂拥而至，一起踏浪、欢歌，让清水湾12里海岸变成有温度、有情感的地方。

其三，认准大品牌，其在配套和产品的打造上，更具水准。在房地产现在的时代，用心才是唯一的技巧。

作为国内最早的一批地产开发企业，雅居乐在工程做法、以及产品设计上都有着独天独厚的经验优势，雅居乐清水湾的人居体验就是最好的范例。

▲清水湾500米亲海距离的臻海叠拼

▲清水湾星海澜歌实景图

2009年，雅居乐初遇这片海，十余年时光，这片绵延12km的纯美海湾早已成为清水湾的代名词，源源不断的吸引着人们向海而来。

此前，许多人已经在海南购买了房地产，他们对海南的房屋和海南的发展潜力持乐观态度。雅居乐清水湾一位70多岁的来自东北的业主表示，2009年一看到清水湾大道就不想走了，索性就买了套房子在这定居，一住就是十多年。

这也从另一方面印证了，雅居乐清水湾是自贸港中最成熟的生活湾区，经得起时间考验，也具备超强的韧性，如此才能成为理想生活的安身立命之所。

随着海南自贸港建设加速度，海南全岛封关运作在即，在海南陵水买房，买的是可预见的未来。

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