房地产“金九”结束，受政策利好叠加房企推盘积极性提升，房企销售数据改变了7、8月的下降势头，似乎隐约出现了一丝“希望”。

克而瑞数据显示，2023年9月，全国百强房企9月销售操盘金额达4042.7亿元，业绩环比提升17.9%，环比增幅高于去年同期。


(资料图)

从企业表现看，部分房企反弹较为明显。

9月超过六成百强房企实现单月环比增长。其中，有32家企业环比增幅在0%到30%之间，29家企业环比增幅超过30%。部分头部房企业绩环比增幅在60%以上，如中国金茂、华发股份、绿地控股、大华集团、首开股份等。

房企业绩回升，离不开房价的止跌。据中指研究院，9月全国楼市利好政策密集出台，开发商积极把握政策窗口期和“金九银十”关键节点，加快推盘节奏，受部分城市优质改善项目入市带动，9月百城新建住宅价格有所企稳。

今年9月，全国百城新建住宅平均价格为16184元/平方米，环比由跌转涨，涨幅为0.05%；同比跌幅收窄至0.10%。

不过，也要看到同比数据仍然为负：百强房企单月业绩同比降低29.2%，降幅仍保持高位。1-9月，百强房企销售金额为41567.4亿元，同比降低11%。

9月单月业绩同比降低的企业数量超过七成，累计业绩同比降低的企业也达到近六成。

分季度看，百强房企今年前三季度业绩规模均保持在历史低位。7月以来累计业绩增速由正转负，第三季度单季度业绩规模同比降低32.1%，且明显低于第一、第二季度。

克而瑞表示，整体来看，目前需求端购买力尚显不足、行业预期和信心也整体低迷，楼市复苏动能趋缓。近期虽然政策层面释放利好、有一定的修复预期，金九房企推盘积极性也有所提升，但企业销售去化及回款压力仍然较大。四季度房企仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。

供应：一二三线城市分化

从供应方面看，9月数据依城市能级不同而有所分化。

9月份，全国重点30城供应环比上升17%，成交环比微增3%，但同比减少23%。前9个月，供应累计同比下降11%，成交累计同比增幅收窄4个百分点，至2%。

其中，一线城市因政策刺激，短期热度回升。

9月份，一线城市整体成交212万平方米，环比增长16%，但同比仍下降33%，前三季度累计成交同比持平去年。

一线城市中，北京、上海市场保持火热，上海“认房不认贷”落地+供应回升带动成交如期放量，环比上升15%，但累计同比降幅持续扩大至6%。广州低位回升，随着新政叠加落地，项目来访、认购稳步回升，成交环比上涨26%。

二、三线城市难见起色，成交数据与上月基本持平：9月成交993万平方米，同比下降21%，前三季度累计同比涨幅收窄至3%。

克而瑞表示，环比上涨的城市大体可分为以下几类：

一是市场相对平稳，行情自成一体的内陆城市诸如西安、长沙等，伴随着改善盘集中入市，成交量稳中有增。

二是前期深度调整、基本面不错的核心二线城市，典型代表为南京、武汉、宁波、天津、重庆等迎来阶段性放量，因部分项目加大折扣力度促进以价换量，成交环比转正。

三是部分三四线城市表现同样可圈可点，佛山、无锡、东莞、嘉兴等9月成交低位回升，但是前三季度累计同比依然为负值。

随着房企“金九”推盘积极性陆续恢复，各地城市陆续出台新政，整体成交小幅回升。

克而瑞认为，一些微观项目层面已经出现来访、认购回升等复苏迹象，预判10月，供应微增是大概率事件，而成交或将延续复苏态势。

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