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美国房价跌速创下十三年来最快水平，英国房价或将跌回十年前水平......在全球央行加息大潮下，各国楼市泡沫接连破裂，其中澳洲房价更是遭遇2008年来最大跌幅。

周二，据媒体报道，地产研究机构CoreLogic在一份报告中指出，2022年澳大利亚全国房屋价值指数下跌5.3%，为2018年以来首次下降，同时也是2008年以来的最大年度跌幅。

报告显示，澳大利亚9.4万亿澳元（约合6.4万亿美元）的房地产市场较去年4月份的峰值下降了8%，此前该市场从疫情导致的低谷飙升了28.6%。其中，领头羊悉尼市场年度跌幅最大，下跌12.1%，其次是墨尔本，下跌了8.1%。去年12月，澳洲全国房价下跌了1.1%。

去年，澳联储大幅加息削弱了房屋购买力，令投资者望而却步。自去年5月以来，澳联储已累计加息300个基点，将利率提高至3.1%，为1989年以来最大的年度加息幅度，预计2023年将进一步加息。

澳联储上月的一份文件显示，随着澳联储利率的上升，当2023年贷款展期时，大约30%固定利率抵押贷款借款人的还款将增加40%以上。随着利率达到峰值和通胀缓解，房价很可能会稳定下来。澳联储官员普遍对澳大利亚的房地产市场抱有信心，强调房价仍高于疫情爆发时的水平。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，2023年的前几个月，房价可能会进一步下跌，然后在利率见顶后企稳。

CoreLogic在报告中表示，尽管澳大利亚许多地区的房市都较为低迷，但房价普遍远高于新冠疫情前的水平，这表明该行业正在经受一代人以来最严厉货币紧缩周期的考验。

彭博经济学家James McIntyre指出，加息的滞后效应应该会继续影响房市，预计随着澳联储停止加息，房价将在2023年年中触底。

关键词： 澳大利亚