曾在大流行期间乘着货币宽松东风而青云直上的亚洲房地产，如今在众央行接连激进“收水”后变得摇摇欲坠。曾经幻彩夺目的地产泡沫离破灭仅一步之遥，而首当其冲的就是韩国。

国际货币基金组织（IMF）在12月14日发布的最新报告中指出，在经历大流行热潮后，亚洲房价正在“趋于平缓”，预计将大幅下跌5%-20%。

“许多市场或将出现重大调整”


(资料图片仅供参考)

IMF表示，该报告旨在分析“自新冠疫情以来，亚洲房地产市场因价格快速上涨所面临的挑战，尤其是在发达经济体，并且还广泛涉及许多新兴经济体（地产）在疫情之前的状况。”

报告写道，由于亚洲房价在疫情期间出现飙升，导致当地居民对购房能力感到担忧。2021年经通胀调整后的房价涨幅分别为韩国（20%）、日本（10%）、新加坡（10%）和泰国（5%）。

而如今随着各国央行悉数上调利率水平，“许多市场出现重大调整”的风险很大，可能会造成“部分经济体房价下跌5%-20%”。

IMF亚太部分主管Krishna Srinivasan本周表示：

对许多经济体来说，当前阶段似乎是另一个转折点。在经济增速放缓和利率上行的情况下，疫情期间飙升的房价越来越有逆转的风险。

他还补充道：

展望2023年，我们再次看到脆弱的全球经济环境，乌云逼近。我们预计2023年形势将比2022年更加糟糕。通胀水平仍旧高企，金融市场也处于紧张状态，情况看起来不妙。

该报告作者之一Kenichiro Kashiwase表示：

我们的研究基本表明，为了缓解或解决负担能力问题，政府可以提供有针对性的措施，比如提供抵押贷款保险或担保。

韩国房价：成也新冠 败也新冠

自2019年底以来，韩国全国房价涨幅超过35%，首尔市区的累计涨幅更是高达46%，而这主要是由于韩国经济在新冠疫情中以外受益，其中出口得到快速发展。

但是今年韩国楼市出现萎缩迹象，上半年公寓成交量较去年同期下降50.6%。而11月韩国房价同比下跌0.32%，为2013年以来的最大跌幅，首尔房价同比下跌0.12%。

究其原因，在韩国央行的加息下，出口低迷、大城市人口“逆流”和高通胀下购买力的下滑共同作用导致需求锐减。

对此野村证券此前曾悲观预测，韩国全国房价将从峰值到谷底骤降约10%，衡量整体住房市场状况的价格基准——首尔公寓价格将暴跌18%。

而这轮暴击将比2009-2014年金融危机之后韩国房地产市场降温更为猛烈，并引发连锁反应。

房价骤降将严重打击私人消费，而在全球半导体行业疲软和出口不振的同时，这将推动韩国经济陷入更深的衰退。

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