作者 | 周智宇

身陷资金困局的地产大佬，又可以活过来一个了。

2019年，风头正盛的白衣骑士孙宏斌，以149亿总价从当时深陷泥沼的泛海卢志强手里，接下了两个豪宅项目，上海董家渡和北京泛海国际，这两个项目都是城市顶级豪宅的存在。


(资料图)

转眼，当年的白衣骑士如今也需要白衣骑士来救了。而这两个豪宅项目，成了出险6个月的融创债务重组的突破口。

11月28日，工商信息显示，融创中国将其持有的泛海国际建设89.7%股权，转让给了中信信托及芜湖华融资本创誉投资中心，持股比例分别为64.7%、25%，融创的持股则降到了10.3%。

泛海国际建设便是前述两个豪宅项目的主体。随着中信和华融的介入，这两个货值数百亿的项目，也将在外部资金的注入下得以盘活。

一名国有AMC人士向华尔街见闻分析称，中信信托和华融的介入，就是要在项目层面对融创的资产进行盘活。

通过获取项目的控股权，能和集团做风险隔离，保障项目持续开发。这也符合近期出台的“金融十六条”里的相关精神，比如鼓励金融机构区分项目和集团风险、鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。

不过，获取控股权，不是为了掌控这家公司，而只是提供融资，项目仍由融创的团队操盘。

有消息人士称，此次中信系将会带来80亿元资金，给予流动性支持。

随着增量资金进入，项目就能滚动起来，对于融创的债务偿还也有好处。在偿还完相应债务后，多余的钱也会回流到集团。

中信信托和华融接手融创资产，和之前中信银行协同中信集团盘活佳兆业超500亿货值资产类似，收购项目股权，注入资金，让项目公司逐步恢复正常经营，恢复造血能力。

而选择这两个项目，也是因为其资产优质。前述AMC人士说，融创的这两个项目质地不错，当时信达等AMC机构也想和融创进行百亿级规模的合作。

自此，5月份在公开市场违约的融创，终于有了重大的债务重组进展。孙宏斌苦苦谈判、斡旋了几个月的事宜，也有了着落。并且一下就是数百亿资产的盘活。

孙宏斌是地产大佬当中努力自救的一个代表。从2021年下半年至今，孙宏斌已经陆续通过出售贝壳股权、配股、大股东无息借款以及处置资产等形式，回笼了近400亿元资金。然而今年以来市场超预期的下行，还是让他倒在了5月。

有接近孙宏斌的人士表示，最近半年多里老孙几乎不在办公室，都是在各地奔波，就是为了找金融机构，寻求支持。

如今，奔波了大半年的孙宏斌，终是迎来了白衣骑士的驰援。

金融机构也是愿意支持孙宏斌的，融创的产品在市场上依旧还是有着不错的口碑。克而瑞数据显示，今年前11个月，融创在上海销售额排在第三位。对于一家出险房企来说，这是很难得的事情。

华尔街见闻也了解到，目前融创和债权人小组在沟通初步重组方案，大部分债权人也对融创通过债务重组表示支持。预计会在今年年内对外公布重组方案。

就在前一天（11月29日）晚上，融创还公布了2021年业绩预告。这是融创股票要复牌的一个基本要素，也是孙宏斌和融创逐渐走出眼下困境的信号。

当然，想要复盘融创还需要解决境外的清盘诉讼的问题。不过近期旭辉已和债权人达成了和解，债权人撤回了清盘呈请。随着这次中信系介入融创资产盘活，相信投资者也能够和融创方面寻找到合适的解决方案。

种种迹象表明，孙宏斌这位地产界里以豪爽、敢言著称的大佬，在沉寂数月后，逐渐恢复了活力。接下来，便是通过对董家渡项目等的盘活，推动一批项目“活过来”。同时则是进一步获取债权人的支持，达成债务重组方案，以时间换空间。

很多地产界、金融界人士都密切关注着融创和孙宏斌。他们期望在不久后，孙宏斌这位曾经在顺驰阶段摔倒重生的大佬，在融创身上又能上演一出“死而复生”的奇迹，他和这家公司在行业调整结束后，还能重新焕发生机。

关键词： 中信信托