美国租赁市场已经火热了近两年,如今终于开始跟随住房市场一起降温了。

根据美国房地产协会官方网站Realtor.com的数据,10月美国租金同比上涨4.7%,是18个月来最小的同比涨幅。


(资料图)

虽然整体租金仍高于一年前的水平,但涨幅正在缩小,因为房东在通胀面前失去了定价权。

Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale表示:

“我们的数据表明,我们终于开始看到,疫情最严重时期的两位数租金增速有所缓解。”

“虽然现在说房租价格正式进入下降轨道还为时过早,但数据显示,价格有望回归正常的季节性放缓(美国租金价格通常会在秋冬季有所回落),过去几年的天价涨幅可能已经成为过去。”

与2019年10月新冠肺炎疫情爆发前相比,美国房租平均上涨了23.5%。涨幅最大的是两居室公寓,在新的居家工作经济环境下,租户希望获得更多空间。

截至目前,美国房租已连续9个月同比放缓,过去3个月一直保持在个位数,但增长速度仍快于2020年3月疫情开始前。

尽管房租涨幅放缓,但更多的租房者由于负担能力问题而考虑搬家。在接受Realtor.com调查的人中,有69.5%的人说,他们正在考虑寻找更便宜的房子,高于7月份的66.2%。

分析师此前已经指出,如果租赁市场继续降温,那么到2023年,官方通胀数据中的租金下降应该会变得更加明显。

不过,Realtor.com的一项秋季调查发现,尽管越来越多的租户难以支付房租,但大多数房东仍表示,他们将在未来一年继续小幅提高租金。

其他报告显示,公寓租金的降温速度比独立屋租金的降温速度更快。

多户住宅租金面临的压力正在向建筑商和投资者渗透。根据美国住房建筑商协会的一份报告,今年第三季度,开发商对多户住宅市场的信心急剧下降,并预测2023年,多户住宅建设将出现大幅下降。

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