作者 | 黄昱

近两年在地产行业大洗牌的背景下，上市物管公司也笼罩着阴霾，不仅估值受挫，还备受外界对其给关联地产公司“输血”的质疑。从依靠到拖累，这次也轮到曾经市值第一的碧桂园服务来发表“独立宣言”了。


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面对碧桂园近期出现的债务危机，8月29日，在碧桂园服务的2023年中期业绩发布会上，碧桂园服务首席财务官、联席公司秘书黄鹏多次重申碧桂园服务的独立性，并表示，碧桂园服务会做好乙方，配合甲方保交楼，协助兄弟公司化解风险和舆情。

同时，黄鹏强调，也会严格遵守法律底线，遵守上市规则，确保两家公司业务和财务的独立，不会做任何利益输送行为。

众所周知，受中国恒大挪用恒大物业存款事件影响，市场对物管企业与其地产关联方是否存在违规资金往来的问题都保持高度警惕，后来奥园健康也曝出与母公司中国奥园之间存在违规资金往来的问题。

基于此，黄鹏在介绍碧桂园服务财务状况时也主动提到，碧桂园服务不存在将现金存款作为关联兄弟地产公司债务担保方的情况，截至今年上半年期末，这样的情况没有发生，未来也不会发生。

财报中关联方应收款数字成为备受关注的重点。

据碧桂园2023年中期业绩报告，截至2023年6月30日，碧桂园服务的贸易应收款项约为183.9亿元，其中来自关联方的贸易应收款项约为23.01亿元，较2022年末增加32.9%；来自第三方的贸易应收款项约为160.91亿元，较2022年末增加13.12%。

面对外界对关联方应收账款可能变成坏账的担忧，黄鹏则称，碧桂园服务会依法依规处理应收账款，保护自身的合法权益，会转变服务的方式，积极沟通，必要的时候甚至会适当的缩减一些不必要的关联交易服务。

数据显示，今年上半年，碧桂园服务总收入约为207.33亿元，同比增长约3.4%。其中来自第三方的收入占比持续提高，达到了95.6%，来自关联方收入进一步降低至4.4%。

很显然，碧桂园服务过去多年在第三方市场的开拓有了明显成效。

不过，单从物业管理服务这一业务板块来看，碧桂园所贡献收入仍占不小比重。

财报数据显示，今年上半年，碧桂园服务来自物业管理服务的收入约为121.9亿元，同比约10.9%，占总收入比例约为58.8%。其中，由碧桂园集团开发的物业贡献收入53.4亿元，同比增长17%，占比由去年同期的41.5%增至43.8%。

受收入增速下降以及毛利下滑影响，碧桂园服务今年上半年归母净利润也同比下降近9%至23.5亿元。

从管理面积规模来看，曾经急速扩张的碧桂园服务也进一步放缓了步伐。截至2023年6月底，除“三供一业”业务外，碧桂园服务的合同管理面积约为16.47亿平方米，收费管理面积约为9.16亿平方米，均仅较去年底新增4000多万平方米。

受宏观经济以及地产行业下行影响，曾经在2021年位居上市物业股市值第一的碧桂园，在近两年来股价持续下跌，市值曾经的超2000亿港元市值缩水到如今不过300多亿港元。

如今在兄弟公司碧桂园服务出现流动性危机时，碧桂园服务必须更加牢牢守住自己的经营底线。

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