作者 | 周智宇、曹安浔


【资料图】

成都最繁华的春熙路商圈，隔着纱帽街，成都IFS和成都远洋太古里这两个成都顶级的商场，相对而立。

尤其是后者，作为国内城市更新的代表作，传统文化和国际潮流在远洋太古里身上完美融合。时尚前卫的明星和网红常年出没其中，Dior、Chloé等国际大牌还会把它们顶尖的秀场放到这里。

只不过，接下来，这个国内顶级商场就要作别远洋集团了。

12月15日晚，远洋集团联合远洋服务发布公告，将转让成都远洋太古里物业控股和物管公司各50%股权，由合作方太古地产接手，总现金对价为55.5亿元。

交易全部完成后，太古地产将实现对成都远洋太古里100%控股。而远洋集团、远洋服务则会通过这次交易分别获得13.87亿元、3300万元的净收益。

远洋集团方面表示，通过这笔交易，远洋集团可以获得大量的现金流入，进而补充公司的运营资金，并降低杠杆比例，完善远洋集团的财务指标。

也就是说，相比未来数十年才能将资金收回，远洋集团选择一次性把这个“现金奶牛”项目变现。现金流动性对眼下依旧还是“钱紧”的房企来说，依旧具备优先级。

市场对此也乐观看待。交易公布后次日，远洋集团跳空高开，盘中一度上涨17.82%。表明投资者对远洋此次资产出售的行为看好。

把成都远洋太古里这样的优质、甚至难以复制的项目出售，远洋集团是难以割舍的。在今年7月，市场有传闻称，远洋集团计划抵押其持有的成都太古里50%的股权给大股东。不过这一消息未得到远洋集团的官方证实。

太古年报显示，成都远洋太古里2021年销售额同比增长21.9%，达95亿元。项目的出租率也达到96%，租金收入则是12.56亿元，为四年来最高。

单个项目收入就能够超过10亿，放眼国内，能够达到这个营收级别的项目只手可数。也就北京SKP、北京国贸商城、上海环球港和深圳万象城等顶尖商场能够与之媲美。

对于任何不动产玩家来说，成都远洋太古里都是一个令他们趋之若鹜的优质资产。

如今远洋将这个资产彻底售出，甚至可能接下来项目里的“远洋”二字也会被去掉，确实是个可惜的事情。

也有熟悉成都市场的房企人士认为，随着成都SKP在12月时开始试营业，接下来成都的重奢商场的竞争会愈发激烈。此时远洋退出也是个不错的时机。

据太古地产公告，成都远洋太古里在今年6月底时的估值为123亿元。按照此次太古接手的价格（剔除物管部分）来看，大约打了8.9折，价格也算公允。

此次资产出售让远洋在继续践行轻资产战略、降杠杆的同时，获取了数十亿的流动性。据华尔街见闻不完全统计，今年以来远洋集团已经多次出售持有物业的股权，加上此次出售成都太古里，其已累计回笼资金超138亿元。

这也使得远洋集团在今年房企融资普遍收紧、销售尚且弱复苏的背景下，成为少数能够以不错价格售出资产，筹得上百亿资金的头部房企。

在上个月偿还了10亿元公司债后，远洋集团年内已无到期信用债；12月15日，远洋集团还完成了10.42亿ABS的兑付。

在销售层面上，今年前11个月，远洋实现894.9亿元的销售额，位列行业第20，较去年底排名提升了8位。此外，远洋也在前11个月累计完成近4万套房源交付，位居规模房企TOP10。

远洋在经营和财务上的努力，也让其在近期接连获得金融机构的支持。从12月15日至16日，远洋集团先后与工商银行、邮储银行等银行签署了全面战略合作协议，获得了超680亿元意向性授信额度。

只不过虽然有了政策利好和金融机构的支持，行业也见到了曙光。但依旧需要市场的回暖，才能让房企彻底走出眼下的泥泞。即便是远洋这样稳健房企的代表，也要小心翼翼，守住市场对它的信心。

好在曙光已现，离日出也就不远了。

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