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周三，据美国抵押贷款银行家协会（MBA）公布的数据，截至12月9日的一周，30年期固定利率按揭贷款的合同利率小幅上扬1个基点至6.42%，稳定在9月中旬以来的最低水平。

在此之前，美国按揭贷款利率已连降四周，创下2019年以来最长连降。在过去一个多月的时间里，30年期固定利率已经较峰值下降了超过70个基点。

按揭贷款利率的涨跌，通常与美国基准10年期国债收益率趋势一致。10年期美债收益率很大程度上受到美联储利率预期的影响。近日，由于美国通胀有降温态势，美联储表示将很快放慢加息步伐，12月的FOMC会议上加息幅度料将从此前的75个基点缩减至50个基点，这推动10年期美债收益率较年内高点明显回落。

伴随着按揭贷款利率的企稳，上周MBA整体的按揭贷款申请量回暖，上涨3.2%，创下9月中旬以来的最大增幅。其中，购买指数上涨4%，在过去六周的时间里，该指数有五周出现上涨，不过较去年同期仍下跌38%；再融资活动也有所增加，单周上涨3%，但较去年同期仍下跌85%。

上周可调整利率（ARM）的申请量跌至7.7%，此前10月时的占比为接近13%。通常，利率高的时候，申请者倾向使用可调整利率贷款，反之亦然。在今年年初，ARM份额约为3%，当时30年期固定利率徘徊在历史最低点附近。

MBA经济学家Joel Kan在一份新闻稿中写道：“房价增长的持续放缓，以及按揭贷款利率的进一步下降，可能会鼓励更多买家在未来几个月里重返市场。”

今年以来，由于美联储激进加息以帮助降低通胀，美国按揭贷款利率飙升。今年初，30年期按揭住房贷款的平均利率仅约为3%，而到今年10月时，一度飙涨至超过7%。

房地产市场是经济中对利率变化最敏感的领域之一，随着利率的飙涨，美国房地产市场遭遇严重打击，按揭贷款的购买和再融资活动也急速萎缩，房地产市场的其他数据，如房屋销售、房价、建筑商信心、营建许可等，也大多非常低迷。

然而，虽然近期的房贷利率回暖，房地产市场的寒冬恐怕还未过去。有分析指出，虽然美联储放缓加息，但未来数月的基调仍是加息。不过也有市场人士说，美联储随后的加息已经被考虑在内，利率应该会稳定下来。

MBA自1990年以来，每周都对按揭贷款的情况进行一次调查，调查对象包括按揭贷款银行、商业银行和储蓄机构，数据涵盖了美国75%以上的零售住宅按揭贷款申请。

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