英国前首相特拉斯9月公布的“迷你”预算吓坏金融市场的同时，也吓坏了有意购房人士。


(资料图)

预算公布后，贷款利率飙升，许多贷款机构被迫叫停了贷款产品。这把许多购房者挡在了市场门口，英国住宅市场需求自预算公布以来几乎腰斩，因此，不少机构下调了对明年的房价预测。

而在住宅市场寒气逼人的同时，租房市场的热度却如日中天。高企的房价将不少购房者变成了租房者，租房成本水涨船高。

楼市提前“庆祝”圣诞

房地产网站Zoopla最新公布的数据显示，在截至11月20日的四周内，购房需求同比下降了44% ，新房销售下降了28%，待售房屋存量则同比增长了40%。Zoopla将需求定义为购房者直接与房屋代理联系询问特定的待售房屋，而不是房屋浏览量。

Zoopla表示，房地产市场似乎提前8周进入了“圣诞模式”。圣诞节一般是英国房地产市场最平静的时期之一。

英国前首相特拉斯此前提出的减税计划在抵押贷款市场引起了混乱，在大约一周的时间里，利率上升了一个百分点，迫使贷款机构撤回贷款，导致抵押贷款交易被取消的数量达到创纪录水平。

另外，作为最早开启本轮加息周期的G7国家央行，英国央行去年12月起已连续8次加息，目前已将基准利率上调至3%，创2008年11月以来最高纪录。然而，通胀并未得到有效缓解，英国10月CPI同比上涨11.1%，续刷四十一年来新高。分析预计，英国央行12月将加息50基点，本月，该行祭出了75基点的加息幅度。

明年房价或暴跌30%

楼市需求腰斩令不少人怀疑，明年的房价会不会随之崩塌。

Zoopla研究部门执行董事Richard Donnell表示，该公司预计2023年房价下跌幅度将高达5%。

不过他表示，由于一系列结构性、人口统计学和经济因素，（明年）房屋销量仍将保持强劲，另外，由于住房持续短缺，每家房地产经纪公司提供的平均住房数量仍比疫情爆发前低五分之一。

其他机构的预测比Zoopla还要悲观。

万神殿宏观经济学(Pantheon Macroeconomics)经济学家预测，明年房价将下跌8%，而英国最大抵押贷款提供商之一的Nationwide本月早些时候表示，房价可能会暴跌30%。

相比之下，英国预算责任办公室表示，预计明年房价将下跌1.2%，2024年下跌5.7%。

不过，房价下跌似乎比2023年来得更早些。

Zoopla表示，英国各地的卖家已经开始打折出售房屋，在英格兰东南部，有三分之一待售房屋的初始价格已经下调。

这是一个强烈的信号，即经历了疫情火热行情的楼市正在降温。疫情爆发期间，房地产需求飙升，加上政府出台减免购房税等刺激政策，供应持续短缺，房地产销量和价格在此期间飙升。Zoopla表示：

对于最依赖抵押贷款的购房者而言，负担能力方面存在挑战，2023年的经济前景也较为疲弱，尽管如此，住宅市场正从一个不可持续的强劲市场，转变为一个更为平衡的市场。

不过，Zoopla表示，目前房价虽然正在“广泛”重新定价，但规模不大。在截至10月底的一年里，Zoopla的房价指数仍上涨了7.8%。

另外，自特拉斯被的减税计划被180°扭转后，英国房贷利率虽有所下滑，但目前仍接近6%，而在一年前，利率普遍低于2%。分析表示，在可预见的未来，贷款成本将不会回落至一年前的水平。

Zoopla还认为，当前市场的“震荡”并非“房地产崩盘的前兆”，并表示“迷你”预算对房地产买卖双方都造成了冲击。

我们衡量的所有主要供需指标继续显示，市场状况非常强劲，经济增速正迅速放缓。我们没有看到任何证据表明英国房价在2023年会被抛售，或者需要大幅、两位数的回落。

租房成本创纪录

高企的房价让不少人放弃购房转向租房市场，进一步推高了租房成本。

英国房地产门户网站Rightmove网站上月公布的一项数据显示，英国私人租赁成本已升至创纪录高位。调查发现，伦敦的房租同比上涨了16.1%，创有记录以来最高增幅纪录。

与此同时，房屋租赁咨询量同比增长了四分之一，增幅高达10万次。对此，Rightmove租赁团队的Christian Balshen表示:

目前租赁市场的需求太火爆了，对于这么多人来说，这极其令人沮丧。

许多有意愿的首次购房者现在不得不转向租赁市场，进一步加剧了这种情况。我们看到有更多的房产进入（租赁）市场，但仍不足以满足需求。

关键词： Zoopla