深陷泥潭的美国房地产,在这个季度正继续拖累着美国。

11月10日,美国全国房地产经纪人协会(NAR)表示,由于购房者的偿贷能力接近几十年来的最低水平,第三季度美国房价增速急剧放缓。数据显示,第三季度现有单户住宅的销售价格中位数同比上涨8.6%,大幅低于第二季度14.2%的增速。

NAR分析指出,不断上升的贷款利率,推升了潜在购房者的借贷成本,许多人被赶出了买房市场。


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根据抵押贷款银行家协会(MBA)11月9日的数据显示,在美联储激进加息的高压下,截至11月4日当周,30年期固定利率抵押贷款的合同利率升至7.14%,接近2001年以来的最高水平。回溯到1年前,这一利率仅略微高于3%。数据显示,第三季度,单户住宅的每月抵押贷款付款为1840 美元,去年同期的仅为1226 美元。

随着贷款利率的持续攀升,购房者停下脚步开始观望,住房销售数据大幅下滑。截至9月,房屋销售已连续八个月下降。

美国全国房地产经纪人协会数据显示, 8月份二手房销量下降了2%,9月份二手房屋销售量较8月又下降了1.5%。

无法负担的贷款同时也让更多家庭考虑迁出城市。房地产经纪公司Redfin数据显示,第三季度,其平台上24.2%的购物者搜索了都市区以外的房屋,高于第二季度的23.3% ,而疫情前该数据约为18%。

Zillow Group首席经济学家Skylar Olsen表示,由于利率上升,房屋销售数量可能会继续下降,她说:

我认为我们将看到销量大幅回落,不过因为市场上的房屋库存仍然很低,我们可能不会看到全国范围内的价格下跌幅度很大。

但,Pantheon Macroeconomics首席经济学家Ian Shepherdson也在报告中表示,他认为房价还有下跌空间,离房价稳定还有很长的路要走。他说:

到11月新屋销售量将继续下降至仅约35万套,同时新房价格仍有进一步下跌的空间。我们预计房价在明年还有下降空间,在市场达到供需平衡之前,离价格稳定还有很长的路要走。

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