房地产的持续低迷让投资者信心跌入谷底，一家以稳健著称的房企，也不得不多次自证安全了。

非常少见地，10月18日晚间，在例行的月度经营数据之外，金地又发了一个特别公告，对近期公司的销售、新增土地储备以及资信及偿债能力情况做了详细说明。

上市21年以来，金地这家老牌房企，很少会特意发类似的公告。然而今年金地已经发了两回，上一次是在它遭遇股债双杀的8月。


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这一次，也是因为金地又遇到了和8月类似的股债双杀。10月18日，金地系多只境内债券出现异样下跌，其中“21金地04”跌超52%，“21金地03”跌超28%。其股价也在近期创下今年的新低。

这也是这家挂着“招保万金”金字招牌的龙头房企，此前从未遇到过的局面。来自市场的担忧、投资者的诘问，让金地集团董事长凌克和管理层也疲于应付。

金地想通过这份特别公告自证无虞。公告显示，金地在9月销售额227亿元，同比上升7.05%；今年前9个月累计销售额1630.8亿元，排名第七位，国庆期间认购额也超过70亿元，创下过去三年同期新高。

在土储方面，金地仍在积极提升土储，对上海、北京、西安、长沙等核心城市进行战略布局，截至9月底，累计投资额220亿元。

金地的财务状况也很不错。今年累计兑付境内外债券合计超133亿元，前几天刚把今年的债提前还了，年内已无需要偿还的到期债务；银行授信规模将近2700亿元，剩余可用银行授信规模将近1780亿元。其中，2022年获得银行新增授信额度超过200亿元。截至上半年末，金地持有货币资金余额约648亿元，其中能自由支配的资金比例超过70%。

这些信息怎么看起来，都不是会引发股债异动的因素；一向稳健、净负债率常年控制在70%以内，位于三道红线绿档的金地，怎么也成了做空者的标的？

有债券投资者认为，近期部分民营房企流动性紧张的问题，让市场担心这些往日的“好学生”也会违约，这种情绪不断蔓延，金地也被波及，债券遭遇机构抛售。

也有交易人士认为，眼下的市场存在很多做空交易者，在利用小体量资金砸盘后，低位买入，等上市公司公开澄清，股债回升后又抛售出去，以此赚取差价。这也让地产公司的股债在今年尤其容易出现异常波动。

面对传言与做空，金地能做的，除了及时披露关键信息，让投资者清晰透明地了解公司，更多则是在保持财务稳健的同时，改善公司经营。

乐观的是，如今的房地产市场，信心已在恢复中。接下来，来自投资者、机构和监管的支持，以及购房者的信赖，是金地等一批蓝筹房企能否安然渡过这个冬天的重要支撑。

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