上个月，优质民营房企代表龙湖遭遇做空风波，市场对龙湖的担忧情绪蔓延，而龙湖正在主动出击，用真金白银的行动，在第三轮拿地中大显身手，给投资者吃下一颗颗“定心丸”，证明自己资金充裕，活得不错。

9月27日，上海第三轮集中供地结束，共收获土地出让金1053.84亿元，平均溢价率为2.27%。


(相关资料图)

从拿地企业来看，央企、国企依旧是拿地的主力军。

本轮35宗土地中，26宗被保利、招商等央企国企和城投类公司收入囊中，占比高达74%。

另外9宗地块由民企拿下，其中民企独立拿地仅有5宗，龙湖便是其中之一。

9月27日，龙湖竞得上海松江区广富林街道一宅地，溢价率7.54%，成交楼板价29035元/平方米，建面5.3万平方米，成交总价15.41亿元。

据悉，龙湖自2007年正式进入上海，该地块也将是龙湖在上海的第20个地产开发项目。

除了在上海积极拿地，几天之前，9月22日，龙湖刚在北京顺义区顺义新城斩获一地块。

这是一宗R2二类居住用地，土地面积6.92万平方米，楼面价约2.2万元/平方米，地块由龙湖与天竺房地产联合体以24.3亿底价竞得。

一锤落定之后，龙湖也成了北京第三轮集中拍地里唯一拿到地的民企。

公开信息显示，9月23日，北京第三轮集中土拍收官，18宗地全部成交，总成交价款约500亿元，平均溢价率6.06%。

央企国企是北京本轮土拍的绝对主力，中海地产一家就拿下三宗地块，建发拿下两宗地，华润、金茂、首开等有所收获。

而民营企业，只有龙湖一家拍得土地，绿城、润泽虽然有参与竞拍，但只是陪跑。

除此之外，龙湖还在合肥拿到新地块。

9月23日，合肥第三轮土拍落幕，24宗地块成交，成交总金额约 211.37 亿元。

本次参与的房企仍多为保利、华润、中海、招商等央企国企，民企只占到20%-30%。

最终，安徽徽创、安徽置地、龙湖、万科等民企拍得地块。

龙湖本轮竞得的是合肥经开区JK202211号地块，居住楼面价9187.5元/㎡，居住面积约 96.25 亩，总价11.87亿元，溢价率0.16%。

总体来看，龙湖成了今年第三轮集中拍地绝对的民企拿地代表。

目前，全国主要城市已有北京、上海、杭州、青岛、厦门、无锡、合肥等完成了第三轮集中供地，而龙湖在北京、上海、合肥第三轮集中供地里都有斩获，斥资约51.58亿元（含联合拿地），这在国企主力拿地大环境中的表现格外突出。

实际上，不只第三轮集中供地期间，据中指院数据，今年 1-8月份，龙湖拿地权益金额达到133亿元，排名全国房企第17位，排在龙湖之前的，除了第5名的滨江集团、第10名的万科，全都是央企国企；

另外，今年 1-8月份，龙湖权益拿地面积达到143万方，排名全国房企第13位、全国民企第二位。

龙湖敢于拿地的底气，离不开稳健的财务盘面和相对充裕的现金流。

财报显示，2022上半年，龙湖集团合同销售额为858.1亿元，同比下降39.84%，但销售回款率高达100%。

龙湖的盈利水平也超过行业均值，上半年，龙湖实现营业额948.05亿元，同比增长56.4%。归母净利润74.8亿元，同比增长0.82%。

截至6月30日，龙湖在手现金为875.5亿元，现金短债比为4.07，到年底几乎没有偿债压力，稳居绿档，平均融资成本更是跌至历史低点，为3.99%。

东方证券认为，龙湖长期保持健康的负债结构，安全性较高。

申万证券将龙湖称为民企稳健标杆，认为龙湖逆势实现稳增，彰显了跨越周期的能力。

事实上，今年以来，龙湖作为优质民营房企的代表，多次得到监管的支持，获得了“国家级”的信用背书。

在民营房企发债艰难的2022年，从年初至今，龙湖共发行4笔债券，融资约65亿元。

最近一次是，8月25日，在中债信用增进投资提供全额无条件不可撤销连带责任担保的情况下，龙湖发行了2022年度第一期中期票据，发行规模为15亿元，票面利率低至3.3%，并得到投资者认可，认购倍数高达2.86倍。

这也是民营房企首单全额担保债券，足见对龙湖偿债能力的信任。

龙湖集团执行董事兼CFO赵轶表示：“总的来说，龙湖融资渠道非常畅通，资源非常丰富。”

此外，经营性业务中，上半年龙湖智创生活营收约63亿元，同比增长33%；天街收入46.5亿元，同比增长26%；冠寓营收11.8亿元，同比增长11%。

首创证券表示，公司稳健经营策略铸就高质量发展。多元化业务布局日渐成效，持有型物业积累强大品牌及运营能力，稳定租金收益成为周期底部的资金压舱石。

展望未来，申万证券预测，龙湖将继续稳健前行，同时公司计划的商场、长租和物管等多元业务将换挡加速，经营性收入也将快速提升。

可以预见，未来几年，龙湖将依然活跃在土拍中，成为还能积极拿地的少数民企之一。

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