四年前万科高喊着“活下去”,到如今,却成为行业最真实的写照。而在经历惨淡半年之后,如何“活下去”,成为每一家还在行业里继续前行的玩家,思考的重点。

在经营34年首次亏损、董事长陈锦石公开道歉后,中南建设上半年依旧不轻松。上半年营收241.35亿元,同比下降约37.28%;归母净利润亏损16.15亿元;在经营规模上,中南建设也出现了收缩。

“我们深感遗憾和无奈”,对上半年的业绩,陈锦石的女儿、中南建设董事兼总经理陈昱含在8月30日的业绩会上,再次对投资者致意歉意。随后她又总结称,上半年中南建设就是“困局中求生”,但对于接下来的市场,则是短期煎熬,长期有信心。


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作为房地产行业里年轻一代掌门人的代表人物之一,陈昱含眼下有自己清晰的认知。

在她看来,当前行业存在三大突出难点:第一,风险从供给传导至需求,消费能力、意愿和信心严重受挫,各类政策市场响应还有限;第二,压力从融资扩展到经营,企业生存状况还未根本改变;第三,“救行业、不救企业,救项目、不救企业”的导向下,企业有效的支持还不够。

不过陈昱含也相信,接下来会有更多的政策出台,让行业和市场回归正轨。在此之前,中南建设必须要“卧薪尝胆,向黎明铮行”。

陈昱含对市场的认知,让中南建设的公司战略很清晰。她表示,在面对安全和盈利、利润和现金的选择题,中南建设在当下选择了安全和现金。

中报里的数据反映得真切。上半年,中南建设经营性现金流入净额468亿,经营活动产生的现金流净额48亿元,同比增加99.4%,连续5年保持正值。在上半年签约销售额同比下滑、融资减少的情况下,中南建设对于现金流的追求,可见一斑。

另一边,则是中南建设的债务不断得到优化。截至6月底,中南建设有息负债512亿,较去年年底减少了109亿。今年以来,中南建设境内债无一违约,美元债则交换要约持续推进。

与此同时,则是上半年累计交付57个项目,完成近3.3万套住宅的交付。陈昱含表示,对下半年8.3万套住宅、全年11.6万套的交付任务有信心,中南建设会“全力以赴”。

向市场展示诚意、守住经营底线,陈锦石父女的坦诚,也让中南建设持续获得各方实际行动驰援。就在8月上旬,继获得最大AMC中国华融支持后,中南建设得到了地方AMC江苏资产的驰援。

对于AMC支援的进展,陈昱含透露,目前中南建设已经将十余个应收款融资项目提交了评审,后续项目会根据审判情况落地。

此外,陈昱含表示,中南建设也成为通过中债信用增进投资股份有限公司,增信支持民营房企发债融资试点发债融资的名单之列,相信接下来中南建设也会受益。

“在现金流危机的缓解之前,我们不会旁顾其他。”陈昱含表示,接下来中南建设会专注于地产和建筑主业,把一切不必要的业务砍掉,也会继续舍弃一些利益。

陈锦石则表示,目前中南建设的宗旨,就是“稳字当头活下来”。

在谈到对未来发展的时候,陈昱含也有相应的规划,“从止血更多地转向造血”。

这也让眼下中南建设的收缩、求稳,像是在黎明前夕的负重前行。在黎明的号角吹响之前,踏实地走好每一步。

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