01

房地产指标

房企投资跌幅收窄，“保交楼”对投资的带动作用或进一步显现


(资料图片仅供参考)

1-3月房地产开发投资25974亿元，同比下滑5.8%，降幅收窄6.4个百分点；企业新开工、拿地意愿均偏弱等因素影响，房地产开发投资额同比亦较难转正，“保交楼”要求下，竣工逐渐修复对投资的带动作用或进一步显现；

1-3月新开工24121万平，同比下降19.2%，新开工面积累计23个月负增长，短期新开工面积下行态势或延续，部分销售热度较高的城市房企为增加供货有望加快开工。

02

重点政策

两会定调地产需防风险，促需求，助力市场企稳，平稳过渡

3月5日，两会《政府工作报告》在对“今年政府工作的建议”中，涉及房地产的内容有77个字表述，与2022年12月15日中央经济工作会议上的表述基本一致，总结下来可以概括为六个字：防风险，促需求。

CRIC观点：

整体来看，房地产政策的核心诉求是“稳”，即出发点和落脚点都是促进行业平稳健康发展，这一点一直没有变，无论是“房住不炒”、“因城施策”的长期定位，还是“促需求、棚改旧改”等短期举措，都是服务于稳地产这一根本目标。

2023年房地产工作仍未重点，定调防风险、促需求，助力市场企稳，平稳过渡。货币政策稳健精准，差别化住房信贷支持尤为可期。

03

新房市场 | 月度走势

成交低位运行，整体热度有所回落

从2021年开始，受市场下行和企业暴雷影响，近几年整体供小于求，市场以存量去化为主；

节后市场热度有一定回升，2、3两月成交上涨明显，但4月后劲不足，成交有所未落，仅53万方；同时，节后各项目迎合市场热度以价换量，2月均价大幅下降，随着部分折扣的回收，加上高价项目的成交占比有所增加，3、4月均价均超过15000元/㎡。

04

新房市场 | 五一市场对比

成交持续低位，高价项目入市拉高均价持续上涨

除2014年市场发展迟缓期及2020年受疫情影响，今年5.1-5.3三天成交量在近十年中低位运行。除了整体经济和市场不景气的因素影响之外，今年假期仍然延长至五天，部分客户选择外出旅行影响市场到访成交；

其次，今年年后整体折扣较大，五一多以项目活动吸引客户来访，折扣较之前变化不大，客户观望情绪较重，成交转化帮助较小；

五一假期五天重庆中心城区九区共成交商品住宅10.50万方，均价15167元/㎡。

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新房市场 | 区域成交

渝北区主力在售项目较多，成交排名第一

从区域情况来看，北区多板块目前处于主力在售阶段，其中中央公园、悦来等板块在售项目较多，热度相对较高，共同支撑渝北区成交量远超其他区域；

西区部分项目今年表现亮眼，如西永板块的中建启宸、华岩板块的学樘金茂悦等项目，依靠项目自身品质在市场上占据一席之地，五一期间集中备案拉高板块成交排名。

06

新房市场 | 成交金额TOP10

中建启宸销售额位于第一，TOP10门槛金额0.26亿元

从成交总金额来看，各项目差距较小，寡头趋势逐渐消失，TOP10项目多以典型开发商主力在售项目为主，中建启宸等项目五一加推助力项目集中成交；

从成交套均价来看，上榜项目两级分化较明显，总价在140万-160万元区间项目占比较大，项目多位于热点板块，周边在售竞品多，主打高性价比，客群以刚需为主；240万元以上项目多位于成熟板块，产品多以改善为主，客户群体购买实力较强。

07

新房市场 | 来访认购

今年五一较去年整体来访去化略有回升

春节后市场热度回暖明显，2月来访量环比上涨超80%，3月来访量突破5.5万组达近12个月峰值，客群看房意愿不断上涨，4月来访超3万组，转化率8%，整体来访下降明显，但转化率相对稳定；

今年五一较去年整体变化不大，转化率略有提升。

08

新房市场 | 开盘加推

五一期间六个项目加推，其中三个新项目首开

五一期间有三个项目首次面世，其中位于九龙坡区陶家板块的中航半岛项目，规划小高层、洋房产品，项目集中面世前蓄客时间较长，产品控面积，控总价，高性价比销售，4月29日开盘当天，现场人气高，来访量大，去化情况较好；

开盘加推项目认购情况：推出186套，成交47套，认购率25%。

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新房市场 | 新项目面市

五一期间两个新项目开放

元时代在五一期间开放实景示范区，项目将于6月入市，信达印南山开放样板间，5月即将开盘；示范区开放情况较好，积极为开盘造势。

10

新房市场 | 企业营销

营销活动多以一口价房源、成交送大礼包等为主

今年各房企、项目一直持续较大的折扣力度，对客户转化作用较小。五一期间，各房企积极推出各种营销活动，但并未出现大幅折扣放出，多以一口价房源、成交砸金蛋送家电、成交送物业费/车位抵扣券等为主，同时各项目积极推出五一暖场活动来吸引客户，以期提高成交转化率。

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