美国商务部周三公布的数据显示,美国7月新屋销售意外环比增长4.4%,至年化71.4万户,创最近逾一年来新高,开发商继续受益于房地产市场有限的库存。

具体数据方面,美国7月新屋销售环比增4.4%,预期增1%,6月前值为-2.5%。美国7月新屋销售同比大涨31.5%。7月新屋销售71.4万户,预期70.4万户,6月前值为69.7万户。


【资料图】

7月新房的中位售价攀升至43.67万美元,远超新冠疫情前的水平。

截至7月底,共有43.7万户新房待售。按目前的销售速度计算,需要7.3个月的时间消耗掉市场上的供应量,相当于2022年初以来的最低水平,6月时的库销比为7.4。

7月已售出并等待开工的房屋数量下降至今年的最低水平。该指标用于衡量积压情况。

分地区来看,中西部和西部地区的销售增长至去年初以来的最高水平,但东北部和南部地区的销售则有所下降。

新屋市场虽然仅占美国楼市的一成且每个月数据波动大,但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算,与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别,因此被视为美国楼市的领先指标。

昨日公布的占美国房地产市场销售量90%的成屋销售数据显示,美国7月成屋销售再度下滑且不及预期,创2010年以来7月同期的最低,7月成屋供应量跌至24年同期低点。7月售出房屋的中位价为40.67万美元,同比上涨1.9%。

目前美国房地产市场的明显特点是:由于当前的按揭贷款利率比2021年底高出两倍还多,许多已经锁定低贷款利率的房主不愿出售房屋,因此市场上的成屋供应量远低于正常水平。极为有限的二手房市场库存,加上房屋建筑商对新房销售提供各种激励措施,令买家转至新屋市场,新屋销售强劲,远超成屋。

本月公布的13F报告显示,巴菲特旗下伯克希尔·哈撒韦截至二季度末新建仓的3只股票都是房地产建筑商股,包括美国销量最大的房屋建筑商DR Horton,持仓市值为7.264亿美元;另两家房屋建筑商为NVR和Lennar,持仓市值分别为7056.8万美元和1723.8万美元。巴菲特押注美国楼市回暖意图明显。

不过毋庸置疑,高企的按揭贷款利率打压房地产市场脆弱的复苏,限制买家的可负担能力,拖累需求,负面影响房屋建筑商的情绪。周三早些时候的一份报告显示,上周按揭贷款利率升至7.31%,为2000年底以来的最高水平,这使得购房申请指标降至1995年以来的最低水平。

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