美国高房价的影响开始显现，由于对负担能力的担忧，越来越多的年轻人选择不买房。


(相关资料图)

4月18日，美国房地产网站Apartment List的一份报告指出，“千禧一代”（1981-1996年生人）的房屋拥有率为51.5%，显著低于“X世代”（1965-1980）和“婴儿潮世代”（1946-1964）。

如图所示，“沉默世代”（1928-1945）和婴儿潮世代的房屋拥有率基本稳定在77%左右，X世代的房屋拥有率也接近70%。但如今出生最早的千禧一代已经年过40岁，这一群体的房屋拥有率增长却显著放缓。

具体而言，在所有群体达到30岁的阶段时，沉默世代拥有自己房子的比例接近60%，之后的每一代人的购房比例则依次降低。当千禧一代达到30岁时，仅有42%的人拥有了自己的房子。

该报告表示，一些经济和文化因素可以解释这些差距：

最重要的是2008年全球金融危机，它抑制了所有世代的房屋所有权，但对千禧一代的伤害尤其大，他们早期的职业轨迹受到历史上不稳定的经济的影响。

在随后的经济复苏期间，许多千禧一代被市中心位置的工作所吸引，在这些城市中，新房变得越来越稀缺和昂贵。虽然许多千禧一代在这些年购买了房屋，但与前几代人相比，其他人花更多时间在家里或租房子，推迟了拥有房屋、结婚和生育等重大生活事件。

值得注意的是，即便是在千禧一代内部，有房和无房人群的裂缝也在扩大。

在2020年新冠疫情大流行期间，有许多千禧一代趁着贷款利率降到3%时购买房屋，间接推动房屋库存降到历史最低点，待售房屋价格飙升超过40%，随后美联储开启了加息周期。这对于那些在大流行初期无力买房的千禧一代租房者而言，他们在之后几年中能够拥有房子的机会也急剧减少。

Apartment List的调查显示，随着时间的推移，越来越多的千禧一代租房者表示他们将一直租房，这一比例从2010年的13%增加到了2022年的24%。

对于这些决定永久租房的千禧一代而言，“无法负担买房”是最重要的原因，而租房的灵活性等原因占比较2018年显著下降。

不过，即使负担能力危机恶化，仍有76%的人计划买房。

随着利率在大流行期间飙升至一代人以来的最高水平，这些计划买房的千禧一代的财务担忧从首付款转向月供和信用评分。

Apartment List指出，全美只有少数几个大都市的千禧一代房屋拥有率高于51.5%的全国平均水平。在密歇根州大急流城，63%的千禧一代拥有自己的住房；而在西部沿海地区——如洛杉矶——拥有房屋的千禧一代不足25%。

关键词：