作者 | 曹安浔、周智宇


(资料图片仅供参考)

一手打造出万象城的明星经理人吴向东，曾有个梦想，要把华夏幸福变成顶级的商业地产运营商。

2019年，吴向东跳槽华夏幸福、成立南方总部，他大手一挥，花了数百亿拿下了不少城市更新项目，试图复制他在华润商业的传奇，然而终于功亏一篑，华夏爆雷，他也败走。

兜兜转转，在吴向东离开华夏幸福8个月之后，他当初拿下的这些项目，陆续被华润置地收入囊中。

吴向东想要再续的传奇，也只能由华润置地来续写了。

就在12月28日晚间，华夏幸福公告称，拟与华润置地签署资产转让协议，涉及华夏幸福南方总部资产包，转让金额为124亿元。

从公告来看，华夏幸福此次交易预计税前亏损约21.3亿元。虽说亏了不少，不过对眼下仍在化解债务风险的华夏幸福来说，是推进债务重组计划的一大步，其资产处置的动作也逐渐落到实处。

只不过有些感慨的是，当初吴向东出走华润置地、来到华夏幸福时，可是风光无限。

刚来到华夏幸福，吴向东就耗资116.25亿元拿下了武汉长江中心项目。按照规划，这个大型商业综合体项目原本要投资300亿元，成为中国商业地产的一个传奇之作。

随后，南京大校场项目、武汉中北路项目、广州白鹅潭等多个城市地标综合体项目，随着吴向东的四处出击，逐渐被收入华夏幸福的资产包当中。

在斗志满满的吴向东加入之后，华夏幸福于2019年、2020年的拿地金额分别为311亿、283亿，远超此前百亿水准。

其中，华夏幸福拿地明显倾向于开发时间长、资源投入多的综合体、城市更新项目。据华尔街见闻不完全统计，此前从未涉足过商业综合体和城市更新的华夏幸福，在2019年-2020年6月接连斩获7个商业项目、11个城市更新项目和1个代建项目。

其中不少是资质不错的好项目。像武汉长江中心项目去年住宅部分先后开盘两次，售价600万元左右，均很快售磬。

如果华夏幸福未在2021年初违约，吴向东顺利把手里不错的资产开发出来，也许今天的故事会不太一样。

然而没有如果。无论是华夏幸福本身的产城项目，还是吴向东新增的商办综合体、城市更新项目，均需要大量的资金投入，回报周期也很漫长。如今已持续一年多的房地产下行周期，更是加剧了华夏幸福在资金端的压力。

到如今，华夏幸福也只能一边从躺着赚钱向跪着赚钱转变，全面转型为产业新城服务商，另一边则加速资产处置，以在2023年完成债务重组。

去年，华夏幸福将其城市更新业务剥离出去，卖给了那个开发了深圳顶级豪宅深圳湾1号的豪宅开发商鹏瑞地产；北京丽泽项目也早早卖给了平安人寿；广州地标的白鹅潭项目因地价逾期被政府收回，该地块的住宅部分前不久被华润置地拿下。

如今，就连武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京大校场项目在内，三个华夏幸福南方总部最核心的资产也要转给华润置地了。

熟悉华夏幸福的人士表示，在这些项目的处理过程中，吴向东发挥了很大的作用。

至此，华夏幸福南方总部手里资产几乎清空，仅剩下哈尔滨深哈金融科技城、桂林乐满地文旅等为数不多的重资产项目。而当初率着一众亲信来到华夏幸福的吴向东，如今也先后从华夏幸福离任，给地产江湖上留下一代传奇的遗憾。

只不过，看着这些曾寄托了他商业霸主梦的项目逐渐被华润置地收入囊中，不知吴向东是何感想。

时也、势也，吴向东与华夏幸福、华润置地的纠葛，在如今地产逐渐走向新周期，需要靠着经营能力打天下的市场里，又多了几分意味。

时势造英雄，英雄亦适时，吴向东当年在华润置地留下的万象城，已然是绝响。

那个明星职业经理人、地产大佬们争相斗艳的地产江湖也随之远去，接下来的故事，也将由掌舵华润置地的李欣、龙湖集团的陈序平等人来谱写了。

在商业地产存量竞争日益激烈的当下，华润置地逆流而上。截止今年6月底，华润万象生活在营的购物中心已达74座，其中，重奢购物中心今年新增了三家，已达11家，数量高居全国第1。至2025年，目标是在营购物中心项目接近150个，也就是说，三年多时间翻一番。

而华润置业方面也曾表示，今年已经储备了400亿并购融资额度，一旦有项目谈成熟，并购贷会随时启用。如今这次出手正符合华润的规划。

可以预见，未来的商业地产市场，将更多是商业地产巨头们强者恒强的态势，如华润置地、龙湖、新城、万达等内地头部开发商，还有恒隆、太古、瑞安等港资开发商，一个全新的地产江湖正在形成。

关键词： 华夏幸福