作者 | 周智宇

编辑 | 张晓玲

做了多年房地产老大的万科，又要成为示范样本了。


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关闭近10年的房企A股上市再融资重启，万科迅猛出手，准备定增融资。

12月1日，万科公告称，大股东深圳地铁向董事会提交了一份议案，将在A股/H股单独或同时增发股份，不超过目前A股/H股已发行股份数量的20%。

这是前几天证监会的房企股权融资“大礼包”之后，首家表示会参与定增的混合所有制房企，也是头部房企中首家表态的房企。

过往数年，在A股房企再融资暂停的情况下，即便是万科也很难进行股权融资。反而在香港市场，万科在2019年、2020年时先后配售募资了156亿港元，用以偿还境外债务等。

彼时，美元兑人民币的汇率有近一年时间保持在7以上的高位，在汇率挂钩美元的香港市场配售融资，是个节省财务成本的举措。

而此次万科在A股市场进行融资，则有着更多的意义。不仅是能筹到资金，也是行业股权融资的试金石，更是新一轮扩张的开始。

万科对华尔街见闻表示，此次提请股东大会给予发行股份的授权，是由大股东深圳地铁发起的。一方面是大股东希望公司能积极把握政策机遇，为公司继续坚定转型和长期健康发展储备资源；另一方面也是大股东和深圳市政府对万科的坚定看好和全力支持。

公告显示，定增可以向现有股东进行配售。这意味着等到定增方案通过后，深圳地铁也可能参与到万科的定增当中。

有投行人士向华尔街见闻分析，证监会恢复上市公司再融资的功能，最受益的就是A股混合所有制的企业。在新的政策下，国资股东能够通过定增，把资金注入上市公司，对股权结构进行进一步优化。

也就是说，像万科这样的混合所有制企业，能够在这轮再融资政策东风中，信用进一步增强。万科的定增方案及市场接受度，可以成为本轮股权融资开启后的第一个示范和观察样本。

对万科本身而言，若定增方案顺利实施，最直接的就是资本金得到夯实。根据定增比例，预计万科可以募集资金在百亿以上，这会让它迎来新一轮大爆发。

以万科的体量来说，动辄百亿的股权融资具有极大的杠杆效应。过去一年束缚万科手脚的红线，将随着定增的推进而解开。万科可以在市场弱复苏的情况下，开始扫货了。

今年三季度，万科的“三道红线”依旧处于绿档，其中剔除预收款的资产负债率为68.6%，净负债率为44.2%，现金短债比也在1.8。

虽然总体上，万科的有息负债比保利发展还要低，但是在“缩表出清”的思路下，万科整体表现出谨慎的姿态。在过去一年多里，一线城市和二线热点城市都出现了不少好地块，溢价率也很低，但财务上的审慎，让万科出手明显少了很多。

同期，则是保利发展、华润置地等央国企，在大股东高比例持股的加持下，拥有更加丰厚的资本金，在过去一年里在各个城市集中土拍中拿到多个地块，为接下来的发展蓄势。

根据克而瑞的统计数据，今年1-10月，在新增土地货值上，万科以632.5亿元排在第7位，排在它前面的是保利、华润、中海、招商蛇口、滨江集团以及建发，除了滨江集团外，清一色的国企、央企。

如今，这个局面就要打破了。

万科可以说是这一轮金融支持房地产的最大受益者。过去多年积累的良好信用，让万科成为各个渠道资金极力争取的对象。

此前，万科已获得了六大国有银行超3000亿的授信支持，也提交了未来三年新发债券500亿的计划。

充足的粮草支援下，万科有了更多进击的空间。它将以稳健姿态走出市场低迷，在房地产新的周期里，与保利、中海、华润等房企，争夺下半场的王者之位了。

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