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伴随着美联储政策持续收紧，美国最受欢迎的住房贷款平均利率自2008年以来首次升至6%以上。

抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，截至9月9日当周，美国30年期固定抵押贷款利率升至6.01%，为2008年以来首次突破6%关口，是去年同期的两倍。

高涨的房贷利率严重挤压房地产贷款需求。截至9月9日当周，抵押贷款购房申请比2021年同期下降了29%。衡量抵押贷款申请量的市场综合指数较前一周下降了1.2%。MBA再融资指数较前一周下降了4%，较去年同期下降了83%。MBA负责经济和行业预测的副总裁Joel Kan表示，抵押贷款利率上升导致更多购房者持币观望。

伴随着美联储持续升息，整个美国房地产行业都受到更高利率的影响。此前数据显示，美国7月新屋销售环比大12.6%，大幅不及预期的下跌2.5%，新屋销售在过去七个月中，有六个月环比下跌。销售量萎缩至六年半以来的最低水平。

销售萎靡的同时，美国新屋库存高企。截至7月末，有46.4万套新房待售，为2008年以来最多。按照目前的销售速度计算，将需要10.9个月才能清空新房供应，这是自2009年3月以来的最高库销比，几乎是今年年初的两倍。

新屋市场虽仅占美国楼市的一成，但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算，与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别，因此被视为美国楼市的领先指标。有市场分析认为，鉴于房屋按揭贷款申请的暴跌，新屋销售未来预计仍将进一步下跌。

关键词： 新屋销售