原标题:营收破百亿,这个央企物业要起飞了

几年前,还未退休的保利发展董事长宋广菊曾提出,保利要重回行业前三,之后几年,这家央企一直为此努力。去年刘平接任董事长,也接下了这个梦想。

从全运会练兵商业、酒店,到物业管理的规模增长,在刘平的带领下,2021年是保利运营业务大展拳脚的一年。

其中保利物业是最大的亮点。2021年,保利物业营收首破百亿,成为继万物云、碧桂园服务、雅生活服务之后又一家营收破百亿的物业公司,有很大机会冲进前三。

3月15日,保利物业发布全年业绩公告显示,2021年其合同管理面积增至6.56亿平方米,同比增长15%,在管面积约4.65亿平方米,同比增长85.2%;相应地,营收也达到107.8亿元,同比提升34.2%,同时毛利率同比上升0.03%至18.68%,毛利同比增长34.4%,总额达到20亿元。

在同类公司中,保利物业还保持了较高的增速。据克而瑞统计,头部企业的管理面积增速排名中,保利物业位居第二。碧桂园服务以101%的增长率夺得桂冠,万物云和雅居乐的同比增长率分别为21.1%、1.08%。

从管理面积来看,截至2021年末,保利物业的规模也仅次于碧桂园服务、万物云和雅生活。克而瑞预测在管面积中,碧桂园服务和万物云以82400万和70000万平方米位居前茅,雅生活以3000万平方米领先于保利物业。

与地产开发业务不同,物业领域正处于规模扩张和急速增长之中,保利也不例外。

一方面,大股东保利发展的支持必不可少。保利物业表示,在房地产经济波动的周期里,母公司的支撑性将会继续放大。

去年全年,保利物业在管面积中一二线占比高达82%,top10城市平均在管面积达980万平方米,实现了优质区域的深耕密度持续提升。

另一方面,第三方拓展会成为保利物业规模扩充的一大动力源泉。2021年第三方拓展加速突破,全年通过招投标新签约第三方项目432个,对应单年合同金额达19亿元,其中千万级别以上项目金额占比40%。

中信建投地产分析师竺劲、黄啸天分析称,第三方外拓将是保利物业的持续发力点。

收并购会成为其中的关键一环。相比碧桂园服务等物管企业在收并购市场上的大张旗鼓,保利物业等央企、国企在收并购方面过去几年明显低调不少。

保利物业管理层认为,当下市场机会比过去两年友好,接下来也希望积极地把握一些好的整合机会。

“大型公司的整合速度超过市场此前的预期,市场上也发生了明显供需变化”,保利物业管理层表示,市场上供给放大,但需求端却随着融资环境收紧而回落,这使得不少标的价格开始松动。

这对保利物业来说都是机会。

此外,与其他大部分物业公司不同的是,保利物业不仅是传统社区和商业物业,更深入城市服务。2020年底,保利物业提出行业目标变迁,要“从硬空间,走向软基建”。行业竞争激烈的今天,保利在找寻新发展增量、维持多业态发展。

2021年保利持续深耕一二线重点城市,充分发挥国有企业的身份,赋能非居业态、国资商办项目以及公共服务等领域。2021入驻国家信访局、广州市海珠机关办公楼等标杆国资商办项目。

2022年,保利物业又定下新目标,成为大物业生态平台首席运营商。这个目标需要规模、能力以及管理等方面的持续发力。

回望2021年,似乎是保利物业的蓄能年,在万物云、碧桂园服务、华润万象生活等龙头企业较为活跃地收并购时,保利物业保持着战略定力,但从今年开始,这家央企也将更大地释放自己的能量。

回到前三对保利发展而言不是难事,而它可能率先在物业领域实现。在房地产和物业兼并收购的大潮下,身为央企、又有顶尖的专业能力的保利物业,是时候展现自己的野心和实力了。

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