分化时代下的地产行业，潮水的方向正在改变。

从各家机构近期发布的一季度成都楼市业绩来看，前十强房企名单以及先后顺序都有较大变化：对比近两年榜单后发现，成都天投地产 （以下简称“天投地产”） 或成为跃升速度最快的企业之一。


(资料图)

在首度入围“2023中国房地百强企业”后，根据克而瑞统计，2023年一季度天投地产销售业绩达到约40.45亿元，位居成都楼市第四位，这是天投地产首次跻身成都房企TOP5之列。

按照其今年接下来的供货计划及土储来估算， 2023年天投地产销售金额大概率将再创新高，迈进“百亿俱乐部”。

2023年的天投地产，何以实现阶梯式增长？晋升至头部梯队后，又将如何做到高质量发展？

01

“与城共生型”的经营之道

“真正能穿越周期的，是在过去已全力做好准备的房企。”

以此作为参考标准，我们看到房企在过去两年惯用的两套打法：

一是筑牢产品的压舱石；二是寻找“第二曲线”，去拓宽“护城河”的边界。

梳理天投地产的打法后发现，两套基本动作之外，他们还依托“因天府新区而生，与新区共兴共荣”的使命，及以新型城市引领者、美好生活服务商的品牌定位， 走出了一条“与城共生型”的经营之道，即先成为片区的开发运营者，再为区域落位品质生活。

1 ►

嵌入城市的深度

天府新区的里程碑里，

都有天投集团的身影

“天府新区近年来的每一次城市大事件上，都能看到天投集团的身影。”

2014年，中国西部博览城开工建设，后者成为成都会展经济的“核心载体”；

2015年，成都规模最大的城市公园——天府公园全面启动建设；

2016年，“百里中轴”天府大道上，兴隆湖立交通车。从此，城市的发展脉络沿着“三纵一横”的路网延伸；

兴隆湖立交实景图

2017年，成都科创生态岛向全球启动总体设计概念方案；

……

2020年，亚洲最大单体木结构建筑的天府国际会议中心建成；

天府国际会议中心实景图

2021年，四川大学华西天府医院投入使用；

2022年，作为商业综合体项目，方圆荟的开业填补了兴隆湖区域集中商业的空白……

方圆荟实景图

当把这些场景串联，会发现在天府新区从公园城市“首提地”到“示范区”，正是这些城市中轴线、地标、重大产业载体和重量级配套构建起了时代的封面；且在这些项目的建设背后，天投集团都扮演起排头兵的角色。

兴隆湖实景图

今年是天投集团成立的第10年，是天府新区的城市建设参与者，也是城市发展的见证者。这一履历让业内看到了天投集团对于城市开发、运营的深度，以及作为公园城市综合运营商的底色—— 而这，也反哺到天投地产，成为与其他品牌房企竞争时，明显的区隔所在。

2 ►

嵌入城市的厚度

从首置到深度改善，服务全龄客户

靠深耕和片区开发换来的能力，终将成为楼市分化时代的底气。

中指研究院的最新数据，印证着这一点： 今年一季度，天投·天府公园未来城销售额达到24.2亿元，位居成都单盘第二位。

2022 年天府新区销量 TOP1 的天府公园观澜 4 个月取得近 13 亿的优异成绩；

天府公园观澜实景图

4 月，位于成都科创生态岛上的住宅产品——独角兽岛 U6 正式亮相，补足天投地产高阶产品系的空缺；

这些自带关注度和流速的项目将成为 2023 年天投地产的重要“粮仓”。

土储层面——2023年预计煎茶87亩地块、煎茶38亩地块、万安65亩、万安93亩地块等也将入市。

这样一来，天投地产实现了在天府新区多个热门板块的布局，且产品线涵盖首置、首改、深度改善等全龄客群。

这便是天投地产“与城共生”的第二重逻辑，保持战略定力，深耕熟悉区域，以服务的厚度扩大本土化优势。

02

接棒一季度“开门红”

488套准现房，限量收藏“兴隆湖内环”

谁能在一季度取得“开门红”后，为天投续上热度？

这一棒交在了即将取证的天投·天府公园观澜源岸组团。

稀缺的资源是改善时代的价值底盘。 根据规划，兴隆湖约80%的土地为产业和科研用地，约10%为商业用地，仅有约10%的为住宅用地。 天府公园观澜不仅成为了那 10%，还成为了仅约 4%的湖内环产品。 “以资源定价”的逻辑，将随着时间的拉长愈发明显。

天府公园观澜实景图

当此次天府公园观澜源岸组团亮相，市场至少看到了项目围绕这一初衷，在两个层面上的进一步表达：

第一层面：

总价约158万起，一线湖景资源入门级产品

市场上，能做建面100m²以内的在售项目较少；同时临湖享有湖景资源的产品大多把户型定位于约140m²以上。天府公园观澜在最新组团推出建面约90～132m²的观湖产品：让首次置业也能享有一线湖景资源，且158 万起低总价，也是买入“主城准现房+一线湖景”的入门级门槛。

天府公园观澜景观实景图

产品上，建面约90m²的户型，阳台也做到约3.6m宽，如同兴隆湖上的“观景台”；建面约125m²的户型，主卧配置景观阳台，次卧设置270度转角飘窗，都是小面积产品中的升阶体验。

建面约90m²户型图

第二层面：

“泛 TOD 生活方式”，构建兴隆湖内环开放多元的生活主场

天府公园观澜项目体量约70万方，源岸组团引入“泛 TOD“ 国际化开放式住区理念，步行范围内，约100m 为项目打造的情景商业街区；约200m为湖畔路中学教育资源；约500m，为海天集团、金融研究院等优质产业；约600m，4500亩兴隆湖公园；约1300m，是华西天府医院和地铁1号线科学城站……开放的，多元的，充满活力的，一种“泛 TOD 生活方式”在当下已基本兑现。

湖畔路中学航拍实景图

未来，预计天府公园观澜所在板块可达约2-3万常住人口。板块内部商业、教育、医疗、产业的需求和人口的密度也会形成更加良性的互动和发展。

源岸组团即将在5.1节后取证销售，一线湖景样板间已开放预约参观。 相信，与更多的年轻人双向奔赴，也是天投未来发展的后劲所在。

2023 年，城市在崛起，行业在向前，很多问题都是新的，天投地产用在天府新区的大量实践给出了自己高质量发展的路径——“与城共生”！

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