黄埔二手挂牌量要超过荔湾了！

据贝壳数据显示，最近黄埔挂牌量激增到了7415套，即将超过荔湾。


(相关资料图)

在一般人的印象中，荔湾作为老城区，以二手市场为主，二手挂牌量是比较多的；而黄埔近几年较多新盘，较多房源都没满5年，二手挂牌量应该比较少。

如今黄埔二手挂牌量这个增长势头说明了什么？黄埔业主开始抱团卖房了？

房源还没满5就挂牌

有业主开始急了

我们扒了一下，发现荔湾二手挂牌房源主要是已经满5的房源，而黄埔恰恰相反，拿证 满2年的二手房源挂牌数量甚至超过了满5年的房源。

也就是说，黄埔二手挂牌量增长，主要是因为黄埔部分还未满5的业主在集中卖房。

不过在我看来，目前房源满2不满5还要交不少契税，除了部分业主是真的急卖，真正新盘满2年挂牌出来的房源，估计只是试探一下市场情况。

从黄埔近一周不满5的挂牌房源看，像佳兆业、时代春树里、实地常春藤就有次新房源开始挂牌。

大部分卖家还是属于另一种情况：上一批接手的业主，开始卖还未满5的房源，主要集中在科学城、香雪、知识城、长岭居等板块，楼龄也比较新。

我们统计了这些楼龄较新的二手房，发现这些楼盘目前挂牌量都不少，而且大部分挂牌房源都是满2不满5的房源。

也就是说前几年部分进场买黄埔的业主，真的开始急着出手了！

次新房太卷了

业主开始降价急售

从这些挂牌房源价格来看，业主为了将不满2年的房源加快卖出，基本上都开始降价了。

例如实地常春藤，新房价格曾经卖到2.7-2.9万/平，目前二手成交均价在2.2万/平，而最新挂牌房源价格也不过2.4万/左右。

另外，像知识城广州绿地城2022年一套100方左右的房源成交价在2.9万/平，最新上架差不多面积房源挂牌价格2.8万/平，价格有微降。

还有老黄埔标杆二手盘黄埔花园最新上架的满2、面积80平左右的房源，价格在4.5万/平，而去年差不多面积户型能卖到5万/平以上。

不过也有业主心态比较膨胀，像万科幸福誉140多方大户型，挂牌价3.3万/平，但去年下半年同面积户型成交价在2.8-2.9万/平左右。

这类业主就是我之前说的那种情况了，挂出来试探一下市场情况，并不急卖。

不满5年的房源开始疯狂上架、业主开始集体卖房，甚至开始降价，那么黄埔二手市场还好吗？

从各区标杆二手盘价格看，相比去年年中和年底的成交价格，标杆二手房价格上涨的占少数，大多数标杆盘成交价格相比2022年或多或少都有下调。

可见黄埔二手市场，确实没有之前那么热闹了。

黄埔大势已去？

其实并没有

相比之前火热的时候，黄埔二手市场颇有点大势已去的意思。

不过真相没那么糟糕，在人才购房政策收紧+去年整体大环境影响下，黄埔过热的二手市场也不免从高位滑落，如今已经进入相对理性的阶段。

身边住在黄埔的一位朋友就说，去年自己家的二手房价格还能高得过一手，还存在一二手倒挂的情形，今年就明显降了一些了，倒挂已经不存在了。

另外，黄埔前几年宅地供应量多，加上旧改迅猛，新盘供应大，以往供应稀缺的情况有所改善。在新房价格更优惠的情况下，购房者被一手市场分流了，因此二手市场热度有所下降。

甚至已经出现了同一个板块内一手房价上涨，二手房价下降的情况，预计未来一手盘依然在黄埔占主导地位，二手市场的相对弱势估计短时间内不会有变化。

从长远看，黄埔的潜力是毋庸置疑的，目前黄埔二手市场热度回落，这一阶段，对购房者来说其实是个好机会，有部分次新房可以捡笋。

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