作者 | 曹安浔、周智宇

在自救的路上,奥园集团又有了新的进展。

奥园集团在2月28日公告称,和集团主要境外债权人已经就暂缓偿债安排进行了建设性讨论,已有部分境外债债券人同意了此协议。


(资料图)

奥园所说的暂缓偿债安排,指的是目前暂缓奥园境外债务偿还,同时在其境外债务全面重组磋商期间,同意该协议的债券人不会采取任何关于境外债的强制措施,也会支持奥园驳回其他境外债债权人的清盘呈请。

截至2月28日,同意暂缓还债的债权人,约占境外债未偿还本金总额的20%。熟悉奥园的人士表示,这部分债权人是奥园海外最大债权人,在他们同意后,方案会给到其他债权人,预计本周会给出境外债整体重组方案。

这对奥园来说,是个不错的消息。其久久未有进展的境外债重组,迎来了曙光。截至目前,奥园存续美元债约合34.5亿美元。

如今,它所需要做的就是争取更多债权人的支持,形成一个能让大部分债权人满意的债务重组方案,并推进战投的引入。

为了打动债权人,奥园付出了不小的代价。对于同意暂缓还款协议的债权人,奥园会分别支付境外债本金额的0.25%的早期同意费(15个工作日内同意),以及0.5%的一般同意费(1个月内同意)。光是让债权人同意协议,奥园就要花掉超人民币1亿元的同意费。这对眼下的奥园来说也是笔不小的费用。

奥园则希望能够获得更多的债权人的同意,以实现债务的整体重组,以时间换空间,进而重生。

去年10月,奥园已经就230亿元境内债完成了展期,其余境内债展期则继续在商议。境外债部分也随着此次部分债权人同意暂缓偿债安排,实现了突破性进展。

进入2023年后,奥园明显加快了化债、风险出清的脚步。

1月,奥园将珠海翠微村旧改项目60%股权卖给了山东国企山东健康,旗下全资子公司出售了位于加拿大的多处资产;2月16日,奥园公告称,拟出售奥园健康29.9%股份。股权交割后,广州国资南粤基金将为奥园健康的大股东,奥园为第二大股东。通过资产和股权处置,今年以来,奥园已回血8.87亿元。

对眼下的奥园来说,最重要的事情就是要尽快完成境内外债务的重组、发出财报,以实现复牌。

2022年3月31日至今,中国奥园已停牌约11个月,而据港交所规定,如果上市公司持续停牌18个月,港交所有权直接除牌。留给奥园的时间越来越少了。

不过随着华夏幸福实现全部美元债整体展期、融创、龙光境内债整体展期,以及富力全部境内外债券整体展期成功,如今房企和债权人之间也有了更多展期的模式可以探索。债务整体展期或者债转股,有机构人士认为,随着市场逐渐回暖,债权人也会衡量一番,房企债务展期的成功率也大了起来。

易居研究院研究总监严跃进表示,从今年1-2月份全国各地的房屋销售情况看,楼市总体处于复苏态势,奥园此次进展进一步说明当前房地产市场复苏的大环境下,债权人对房企债务重组的信心增加了,房企的债务问题解决难度明显下降。此外,“目前依然有部分出险房企在化债重组的路上,奥园给它们提供了一个新的思路。”

债务重组或者暂缓还债虽然可以在一定程度上缓解流动性压力,但本质上只能权宜之计,对于房企而言,重振经营面,恢复自身造血能力才是治本之策。

克而瑞地产研究中心指出,企业运营改善的核心还是在于销售端,对出险房企而言,一方面要保交付。另一方面,也需要等待市场预期改善、需求端信心修复以及购买力的企稳回升。

随着行业走过至暗时刻,市场的曙光已现。那些不断努力求生的出险房企也将寻找到一线生机。

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