作者 | 周智宇

已经饥渴多日的房企，最近好似拿到了另一个剧本，来自央妈的呵护频出。


【资料图】

据华尔街见闻统计，在11月23日至25日，国有六大行密集地与18家房企签约，提供了大约16550亿元的综合授信额度。显然，“金融16条”逐步落实，并且落实的速度有些超乎市场的预期。

在目前披露的数据里，建设银行、农业银行这两家在上市银行当中资产规模分列第二、三位的国有大行，未披露具体的综合授信额度。以“宇宙行”工商银行6550亿、中国银行6000亿的体量来看，建行、农行的支持力度并不会低。这也使得最终六大行的整体综合授信额度会在3万亿左右。

华尔街见闻也从多位房企融资部门人士处了解到，后续还会有多家国有银行和房企签约，给予综合授信额度支持。

虽说授信额度还只是个筐子，想要落地，还得走正常的审批流程。不过也有国有银行人士认为，有了监管层的支持之后，接下来审批的效率会更高，估计年底前就能落地不少。

这对房企来说是个实打实的利好消息。资本市场的反应也很实在，股市、债市连现涨停潮。

获得了六大行支持的龙湖、万科，在过去三天里分别上涨了20%、17%（万科企业）；得到了三家银行1500亿授信支持的碧桂园，也在前段时间已经暴涨了两倍的基础上，过去三天上涨了33%。碧桂园旗下多只债券也在11月25日涨停，触发临停。

不过在资本市场的热情过后，也应该看到，银行对于房企的支持，仍是有着选择性的。

华尔街见闻了解到，银行在内部对房企设定了“白名单”，会根据具体的项目资金情况、销售等进行判断，提供信贷支持。

银保监会相关部门负责人在11月24日表态：六大行建立了区域优质房企“白名单”，对于项目子公司的风险和集团控股公司的风险，会有区分；对重点客户、重要项目也会采取绿色通道形式加快审批和发放。

这和目前得到信贷支持的房企情况大致符合。

目前得到信贷支持的18家房企中，有8家为国企、央企背景，分别为中交建、保利发展、华润置地、中海地产、招商蛇口、越秀集团、首开股份、华侨城；

万科、金地、绿城这三家则是混合所有制的代表；

碧桂园、龙湖、美的置业、合生创展、金辉、大华以及滨江集团这7家则是全国性、区域性民企的代表。

就目前银行已经披露的信贷额度支持来说，万科是获益最大，得到了六大行不超过3000亿的意向授信额度。而过去一年里总是被业内讨论，会不是“下一个倒下”的碧桂园，获得了超过1500亿元的授信额度，按目前已披露金额来看，是获得支持力度第二大的房企。有了来自金融机构的撑腰，也让杨老板终是可以喘口气了。

此外，也有星河控股集团这样的区域性房企获得了银行优先信贷投放的承诺。

在11月24日，建设银行在与8家房企签约、给予信贷支持的同时，也邀请了88家房地产和住房租赁企业参与会议。包括星河控股集团在内的88家房企，后续也会由建行总行牵头进行提格直接服务、总分行联动，在业务上给予绿色通道优先办理、信贷投放给予优先安排。

也就是说，除了目前得到信贷支持的18家房企外，还会有几十家房企在融资渠道上会更宽松些，得到支持。

除了信贷支持外，民营房企的发债融资也得到了监管力挺。就在近日，包括万科、金地、龙湖、美的置业、新城控股、金辉集团在内，多家房企已经搭上了“第二支箭”的快车，给出了千亿融资计划。碧桂园、旭辉等房企也在申请当中。

目前，包括龙湖、美的和金辉在内，已提交了47亿元债券发行申请，并会在近期陆续落地。

无论是国企还是民企，流动性最困难的时候已经过去了。尤其是民企，接下来得到的流动性支持也会进一步加码，以“保交楼、保民生、保稳定”。市场的信心也会随之逐渐稳定，接下来重点，则是稳预期，在销售上发力。

只不过很显然，随着银行“白名单”的浮现，那个大水漫灌、惠及所有房企的时候已经过去了。

优质的房企，或者是暂时遇到流动性困难的房企，能够获得支持，未来房地产的市场也会由这些玩家所瓜分；而已经出险的房企，更多的支持还是在于项目上，为的是“保交楼”。

一个全新的地产格局将由此诞生。

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