作者 | 曹安浔 周智宇


(资料图片仅供参考)

房地产市场迎来了一波金融支持的“及时雨”。

从11月23日至24日，国有六大行密集地与17家房企签约，提供了超过万亿的授信。

先是在11月23日，交通银行向万科、美的置业分别提供了1000亿元、200亿意向性综合授信额度；随后中国农业银行与中海、华润置地、万科、龙湖和金地集团五家房企签约。

11月24日则更加猛烈。工商银行与万科、金地、绿城、龙湖、碧桂园、美的置业、金辉等12家房企，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元；邮储银行则与万科、龙湖、绿城、碧桂园、美的置业等5家房企签署了全面战略合作协议，提供意向性融资总额2800亿元。

中国银行则分别向万科、碧桂园和龙湖提供不超过1000亿元、600亿元、600亿元意向授信额度；建设银行与包括中交建、首开、越秀、万科、龙湖、美的置业、合生创展、大华在内的8家房企签署了合作协议，将就房地产金融展开合作。

这使得短短两天时间里，17家房企获得了大约12750亿元的信贷支持。并且建设银行、农业银行这两家在上市银行当中，资产规模分别排在第二、三位的国有大行，未披露具体的信贷支持额度。

在这次银行融资“及时雨”当中获益最多的是万科。包括中国银行、交通银行和邮储银行在内，为其提供了不超过3000亿的意向授信额度，它也是目前唯一获得六大行支持的房企。

此外，碧桂园获得了超过1500亿元的授信额度，龙湖也超过1100亿元，美的置业也拿到了超过200亿元的授信。

有银行人士对华尔街见闻表示，在国有银行之后，接下来股份制银行也可能会为房企提供授信。也有房企融资部门人士表示，在这两天银行密集授信后，接下来还会有银行为房企授信的消息传出。

建业银行方面也在11月24日表示，接下来，还会与更多房地产企业开展更广泛和深入的业务合作。

银行的密集信贷支持表明，这些金融机构已对优质房企投出了信任票，愿意率先给这些放题提供金融支持。接下来也会有更多房企获益。

银保监会相关部门负责人在11月24日也表示，目前六家国有大行围绕“十六条”监管政策，专题研究细化措施，进一步加大工作力度，积极促进房地产市场平稳健康发展。

其中就提到，要优化和扩大现有授信审批“绿色通道”模式适用范围，在落实相关政策的前提下，对于重点客户、重要项目采取绿色通道形式加快审批和发放。

此外，前述银保监会相关部门负责人也表示，会合理区分项目子公司风险和集团控股公司风险，建立区域优质房企“白名单”，对于暂时遇困房企存量开发贷款给予展期等安排。

这表明，在目前优质房企获得银行授信支持之后，接下来一些暂时遇到流动性困难的房企也能得到金融机构的支持。这都有利于市场信心的修复。

建设银行方面也指出，尽管近期房地产行业深度调整，但长期来看，房地产在今后相当一段时间里仍然是国民经济发展和满足人民居住需求的重要行业。

房地产这个十万亿级的行业，也终会走到平稳健康发展的路上。

关键词： 房地产市场 邮储银行