原标题：连建筑商也被“劝退”了！住房建筑商信心创两年新低

由于抵押贷款利率飙升，建筑材料成本的上涨和市场需求的放缓，5月份美国独栋房屋市场的建筑商信心指数急剧下降，是自疫情开始后的最大跌幅。

周二根据美国全国房屋建筑商（NAHB）/富国银行市场指数协会发布的数据，5月份，房屋建筑商信心指数下降8点，至69，是2020年4月以来的最大跌幅。该指数已连续五个月下降，这是自2020年6月以来的最低水平。当时市场对于疫情有一个短暂且快速的负面反应，然后迅速反弹，在2020年11月，该指数达到了90的历史高点。50为荣枯分界线，读数超过50表明，与那些认为销售状况不佳的人相比，更多的建筑商认为销售状况良好。

分项指数方面，目前房屋的购买量、预期销售量和潜在买家的流量都比一个月前明显悲观。具体来说，5月销售指标下跌8点，至78；衡量潜在买家客流的指标下跌9点，至52，是自2020年夏季以来的最低水平；未来六个月销售预期下降了10点，至63点。

从区域来看，在3个月的移动均线中，美国东北部的建筑商信心指数没有变化，仍为72；中西部下跌7点至62；南部下跌2点至80；西部下跌6点至83。

在通胀达到40年最高、美联储将更激进收紧货币政策的背景下，抵押贷款利率飙升。据《Mortgage News Daily》报导，4月份，30年固定抵押贷款的平均利率从4.88%跃升至5.41%，然后在5月的第一周创下5.64%的高点。今年年初，该利率仅为3.29%。与此同时，通货膨胀带来的建筑材料的飙升和劳动力成本的增加，使得建筑商备受打击。

NAHB首席经济学家Robert Dietz说，“住房市场正面临越来越大的挑战，建筑材料成本比一年前增长了19%；在不到三个月的时间里，抵押贷款利率已经飙升至12年的高点，根据目前的负担能力状况，只有不到50%的新房和成屋销售是普通家庭可以承受的。利率的飙升对入门级房屋和首次购房者的影响最大。”

一些调查显示，新屋建筑的取消率在增加，需求的下降在所有类型的买家中都显示出来，不只是入门级买家。

住房分析师Ivy Zelman周一在接受CNBC采访时说，“我们看到了一个拐点，我们的调查确实看到了取消率的回升。我们确实看到激励措施有所上升，我们了解到一些较火热的市场的取消，实际上是来自私人投资者。”

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