美国飙涨不停的住房成本：抵押贷款利率触及5％，为2011年初以来首次

原标题：美国飙涨不停的住房成本：抵押贷款利率触及5％，为2011年初以来首次

美东时间4月14日周四，房地美公布的数据显示，30年期抵押贷款利率平均水平从4.72％进一步跃升触及至5%，而上一次达到5%是在2011年2月。

借贷成本自今年年初以来一直在飙升，追随10年期美债收益率涨势。美国3月份通胀率升至8.5%加剧了美联储的政策紧缩压力，美联储数月来一直在暗示，不受约束的宽信贷时代已经快要结束。上个月，美联储上调基准利率。，多名联储决策者3月会议就青睐加息50个基点，但考虑到俄乌局势选择加25个基点，多人预计未来可能适合一次或更多次加50个基点。

正如所述，当美联储像现在一样试图为过热的经济降温时，它会提高联邦基金利率，减少其债券持有量，并暗示未来将采取更多相同措施。这些举措对抵押贷款利率的影响尤其显着。

房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示：

当美国人面对处于历史高位的通胀时，抵押贷款利率上升，房价上涨和房源紧张使得购房成本达到几十年来最贵水平。

疫情以来，30年期房贷平均利率大多数时间都低于3%，2021年1月更是创下2.65%的历史新低；即使在2022年初，30年期房贷平均利率也维持在3%左右的水平。

正是这些低利率助推了自2006年以来美国房屋销售的最大热潮，美国近几年火爆的楼市也进一步推高房价。因为房源供应紧张，竞价战仍然很常见。华尔街见闻两周前的文章指出，标普CoreLogic凯斯-席勒20城房价指数Case-Shiller home prices index出炉，在连续四个月的减速之后，1月份美国房价重新加速上涨19.1%，高于之前一个月的18.6%。

对于想要买房的美国人来说，这意味着借贷成本急剧上升，更高的抵押贷款利率增加了有意购房者的压力。按5%计算，拥有30万美元抵押贷款的借款人每月将支付1610美元，这比去年年底的平均利率3.11%上升了327美元。

据Bankrate.com的首席金融分析师Greg McBride分析称，自今年年初以来，利率上升对买方负担能力的打击相当于房价额外20%的增长。