原标题：赶在利率大涨前买入，美国成屋销售意外创一年高位，库存新低
周五，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国1月成屋销售总数年化环比增长6.7%，达到650万户，这大大超过了华尔街的预期。1月成屋销售同比下降2.3%。分地区来看，1月所有地区的销售均出现增长。
由于买家赶在抵押贷款利率飙升之前蜂拥而至，使得成屋销售量意外地增加到了一年来的高点。那段时间，30年期固定贷款的平均利率约为3.2%。据《抵押贷款新闻日报》报道，现在它刚刚超过4%。
这使得原本就紧张的库存雪上加霜，1月待售房屋的数量下降到了86万套的历史最低点，比去年12月下降了2.3%，比一年前下降了16.5%。按照目前的售房速度计算，供应量大约可以维持1.6个月，这也是NAR数据中的历史最低点。房地产经纪人认为任何低于五个月的供应量都是市场紧张的标志。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：买家可能预期进一步加息并锁定低利率，投资者用全现金报价增加了整体需求。
房地产经纪人网站的首席经济学家Danielle Hale说：“利率上升是否会抑制住房需求，很大程度上源于处于购房年龄的年轻家庭的人口潮。我们的预期是，在整个2022年，我们将继续看到房屋销售处于相对较高的水平，因为疫情后的转变，如工作场所灵活性的提高，使潜在的买家能够扩大他们的搜索范围，并找到一个可负担得起的地方来安家。”
全部以现金交易的比例从一年前的19%上升到27%。其中部分原因可能是投资者所占比例从一年前的15%上升到22%。Yun说：“投资者确实在不断涌现，这可能是我们看到房屋销售流行的原因。”
紧张的供应和强劲的需求将成屋价格的中位数推至350,300美元，比2021年1月增长了15.4%。1月份的销售增长几乎完全来自价格在50万美元以上的房屋，而最近抵押贷款利率的飙升可能会抑制未来的需求。
低价位房屋市场的供应是最紧缺的。价格在10万至25万美元之间的待售房屋比一年前下降了23%，而价格在75万至100万美元之间的房屋的销售上升了33%。价格在100万美元以上的房屋销售量上升了39%。
因为现有的待售房屋供应非常少，购房者更多地转向新建房屋。不幸的是，由于高涨的商品价格、运输延误和劳动力短缺导致生产缓慢，建筑商没有跟上需求。
