近日，广东江门市鹤山2022年首宗商住地成功出让，由鹤山市营泰投资发展有限公司摘下，成交价约3.9亿元。

观点新媒体了解到，地块位于鹤山沙坪街道铁夫路东侧，出让过程中共有1名竞买人参与报价/竞价，最终(最高)报价3.9亿元(39016万元)，楼面价为2301元/㎡，溢价率为0%;宗地编号为江门市JCR2022-7(鹤山01)号地块，容积率1-3.5，计算容积率总建筑面积48442.13㎡-169548㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

宗地竞买规则为：最高限制地价为58524万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积(纳入计容住宅建筑面积)，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

另悉，地块地处鹤山新城市中心南片区，周边配套逐步完善中。如新华城商业中心已开业，鹤山市新华城华附幼儿园已开园、鹤山市广旭实验学校建设中、鹤山市人民医院新院区建设中;区域房价方面，热盘售价约在6500-7300元/平㎡的区间。

关键词： 鹤山首宗 商住地出让 成交价约 投资发展