上周深圳楼市很热闹，先是“豪宅税”征收标准的调整搅动二手市场风云，之后又迎来新房供应的大爆发，7盘获批预售证、5盘集中入市。从入市的新盘去化率看，深圳楼市需求强劲。

11月17日，龙岗大运新城颐安.都会中央五期正式开盘，共备案493套房源，建筑面积为77-144平方米，均价为5.2万/平方米，总价区间为385—772万/套。现场采用摇号方式选房，每组5个号，共80组、400批客户。

现场销控表显示，截至17日中午12点，所剩房源余数不多、接近“日光”。有购房者表示“为买这个项目已经等了半年”。项目置业顾问对时代财经表示，已售房源以109、144平方米的户型为主，目前剩余户型以76、89平方米为主，109平方米的房型只余少量。

该楼盘于11月11日获批预售许可证并开启认筹，诚意金为15万/套，网传有购房者为提高中签率，认筹8个名额。不过，该置业顾问予以否认，“这是不允许的，都是公开选房。”对于具体剩余数量，其表示，“很多客户今天来签约、比较忙，相关数据还未统计，届时在网上可以查到备案。”

颐安.都会中央位于深圳龙岗大运新城，是大运片区标杆项目。项目分7期开发，首次开盘时间为2013年。其中1-5期为住宅，6-7期为写字楼和商业，容积率3.5，住宅总建筑面积约70.5万平方米，购物中心约10万平方米，商务公寓约8.6万平方米。

开发商为深圳本地开发商颐安集团。颐安集团成立于1995年，在南山起步，龙岗做大，目前是龙岗开发体量最大的开发商之一。自一期入市以来，颐安.都会中央一直是大运新城片区最贵的新房。

除了颐安.都会中央五期，深圳上周还有龙岗的里城玺樾山2期、宝安的云玺锦庭、南山的海祥阁等集中开盘。11月14日开盘的云玺锦庭，主推100-255平方米的住宅，均价约10.9万/平方米，开盘当日即去化8成，深圳楼市需求之强劲，可见一斑。

中指研究院深圳分院研究总监童晓玲对时代财经分析称，“在当前的市场政策和大环境下，深圳未来相当一段长时间内，将一直是全国城市中极具竞争力和代表性的城市之一。”

在她看来，除了大湾区、中国特色社会主义先行示范区的建设给深圳后市赋予积极长远的影响外，强大的经济、产业以及人口优势也支撑深圳楼市相对旺盛的购买需求。

“近年来深圳经济一直保持着高速增长，2018年GDP为2.4万亿元，首超香港，位列亚洲城市第五;从人口吸附能力来说，深圳近年来常住人口增量一直位列全国首位，2018年深圳新增常住人口49.8万人。”

在房价涨幅上，深圳一直颇有“存在感”。国家统计局11月15日公布的10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，深圳新房和二手房价格均领涨一线城市。

童晓玲表示，“近期市场整体去化情况较好，部分中高端项目的市场表现也非常亮眼，并一定程度上带动了深圳房价的结构性上涨。考虑到网签的滞后性，近期成交数据将在未来2—3个月更加充分地体现出来，加上开发商年底冲刺业绩，因此预计年底成交量将会有进一步的扩大。”

而对于未来的调控政策的变动，她则认为深圳依然会维持“稳”和“持续”的特征，大幅收紧或放松的可能性不大，价格将继续保持平稳。

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